房屋借住协议WORD.docxVIP

. 房屋借住协议 出借人(以下简称甲方)住所地：李桂珠 满族小学家属楼 承借人(以下简称乙方)住所地：陆冠华 甲乙双方本着诚实守信的原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋借住的有关事宜达成如下协议: 第一条房屋基本情况 1、甲方房屋(以下简称该房屋)，该房屋建筑面积84.5平方米，位于4层，共(2室), 权属证号为200412701 2、装修状况（中等水平） 3、借住期内甲方转让该房屋，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。借住期内该房屋所有权发生变动时，除法律另有规定，本协议在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。 第二条借住用途该房屋借住用途为，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条借住期限 1、借住期限自2013年3月15日至2015年3月15日止，共计2年24个月； 2、借住期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承借的，应提前日向甲提出(书面∕口头)续借要求．征得同意后甲乙双方重新签订房屋借住协议； 第四条借住补偿费 1、甲、乙双方约定，该房屋借住补偿费标准为：200元∕（月），借住补偿费总计为4800元（大写肆仟捌佰零拾零元整）； 2、借住补偿费支付时间：2013年3月10日； 3、借住补偿费支付方式：一年一支付（12个月）； 第五条出借人不允许承借人转租、借该房屋。 第六条房屋借住期间的有关费用 1、在房屋借住期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：（1）水、电费；（2）煤气费；（3）采暖费；（4）物业管理费。 2、在借住期,如果发生行政机关等有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。 第七条房屋交付及返还 1、甲方应于本协议生效之日起日内，将房屋及附属设施交付给乙方； 2、借住期满或协议解除后，乙方应在3日内返还该房屋及其附属设施，并结清应当承担的费用。 第八条房屋维护 1、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失; 2、借住期间，一切安全，由乙方全部付负责任。 第九条房屋装饰、装修乙方借住期间不能对借住房屋进行装饰、装修。 第十条协议的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：（1）未按约定时间交付该房屋达日的；（2）交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的；（3）交付的房屋危及乙方安全或者健康的；（4）使乙方无法正常使用该房屋的；（5）借住房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，借住房屋权属有争议的，借住房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况等其他情形，导致借住房屋无法使用的。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：（1）擅自将该房屋转租、转借给第三人的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）不支付或者不按照约定支付借住补偿费达个月的；5）欠缴各项费用达元的；（6）利用该房屋从事违法活动的；（7）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，本协议解除。 第十一条违约责任 1、甲方未按约定时间交付该房屋，但未达到解除协议条件的，应当退还乙方逾期的房屋借住补偿费，每逾期一日，甲方还应参照中国人民银行同期贷款利率标准支付乙方逾期违约金； 2、甲方有本协议第十条第二款约定的情形之一的，应按本协议约定借住补偿费的30％向乙方支付违约金； 3、乙方逾期支付借住补偿费的，但未达到解除协议条件的，每逾期一日，则乙方应参照中国人民银行同期贷款利率标准支付甲方逾期付款违约金； 5、乙方有本协议第十条第三款约定的情形之一的，应按本协议约定借住补偿费的30％向甲方支付违约金； 6、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失； 7、乙方未按约定时间返还房屋的，应按本协议约定借住补偿费的％向甲方支付违约金。 第十二条借住保证金 1、协议签订时，乙方向甲方支付房屋借住保证金，金额为：500元（大写：伍佰零拾零元整）； 2、借住期满或协议解除后，房屋借住保证金除抵扣应由乙方承担的费用、借住补偿费以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方。 第十三条争议的解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提交不动产所在地的仲裁委员会仲裁； 2、依法向不动产所在地人民法院起诉。 第十四条其他约定事项 1、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准； 2、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。 3、本协议共4页，一式二份，甲、乙双方各执一份。