瑞尔特2010年6月天士力淮安项目场调研及定位报告.pptVIP

新古典主义建筑 上海绿城 盐城钱江方舟 三、产品定位 建筑形态意象图 * 泛会所 景观节点示意 组团景观 组团景观 三、产品定位 园林景观形态意象图 * 泛会所 景观节点示意 中心景观 三、产品定位 园林景观形态意象图 * 房型：三房二厅二卫 建筑面积：119㎡ ＋ ＝ ＋ 实际享用空间 约135㎡ 赠送5+9㎡空中院落 赠送2 ㎡生活阳台 三、产品定位 户型平面意象图 * 项目的核心竞争力是什么？ 生态景观优势： 大运河风光带、 阳光湖生态公园 新古典建筑风格： 凸显尊贵感、 在淮安受欢迎 三大科技运用： 太阳能热水系统、 新风系统、直饮水系统，容易展示、传播 金牌创新户型： 每户赠送5-10㎡、 受市场欢迎 四、项目核心竞争力 * 规划设想 PART 3 * 33层高层 18层中高层 11层小高层 整体规划思路： 遵循南低北高，并且一期84亩以小高层为主，大二期以高层为主。在项目的主干道沿线布置底层商业门面，增加销售收入，同时增强项目的生活配套。 在项目南侧与西侧设置人流车流主入口，在项目东侧与东北侧酌情设置车流入口。 在项目内部设置会所及幼儿园，增加项目的配套功能。 规划布局概念示意 * 1、商业建设的作用： 提供配套服务；提高规划容积率、获取更高利润。 2、商业体量多大？ 20