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打造工厂化造房王国 住宅产业化投资项目简介 编制：中山市快而居房屋预制件有限公司 编写：谷明旺、黄昆 2009 年 12 月 11 日 一、 住宅产业化的概念和国内发展水平 国务院和住建部推动“住宅产业化”已经 10 多个年头，在部品 认证和节能墙改方面取得了一些成绩，但目前在总体水平上与国外的 差距仍然很大，先进国家的住宅建设工业化程度高达 70%以上，我国 的工业化水平不足 10%，特别是建筑主体建设方面，产业化程度不足 5%，至今仍然停留在以现场砌筑和浇筑作业等手工操作为主的方式 上，不仅质量差、效率低，而且原材料浪费和环境污染十分严重。 住宅产业化的真正含义是“住宅产业现代化”，其发展过程必然 会经历初级阶段、发展阶段、成熟阶段，这三个阶段的标志分别为“工 厂化”、“工业化”、“现代化”，特点分别是： “工厂化”是指将建筑的部件拆分为各个模块，在工厂里按照标 准化的程序进行生产，用空间换时间的办法获取建设的效率，以作业 条件的改善赢得质量，以机械化为主的装配作业降低工人的劳动强 度，节省原材料、减少人工用量，以降低造价。把原来工地做的事搬 到工厂里做是主要的特点。 “工业化”是指“工厂化”发展到一定的程度后，工厂化成为 住宅生产的主流方式而被普及，现场手工作业的传统建造方式被逐渐 淘汰，构件生产规模化，构件生产出现社会化分工，各构件厂家竞争 日趋激烈，出于对效率、质量和成本的追求，就会对构件设计提出标 准化、通用化的要求，建筑商可以选用不同工厂的构件组装出房屋产 品，这时建筑设计和构件设计的“模数化”显得尤为重要。 “工厂 化”成为建筑生产的主流方式，社会化的竞争和合作才是“工业化” 的标志。 “现代化”是指随着科技的发展、材料技术的进步，以及人口老 龄化的日趋严重，劳动力短缺问题更加突出，必须降低用工成本，“工 业化”生产中开始大量使用自动化的机械进行制造，设计、生产、安 装施工中实现信息共享管理，住宅产业化发展到最高水平，类似于汽 车生产中大量使用自动控制和焊接机器人，BIM （计算机辅助信息数 据模型）和 CAM （计算机辅助制造）成为主要的生产手段是产业现 代化的重要标志。 从以上概念可知，我国的住宅产业化水平历经十年还没有进入初 级阶段，造成停滞不前的主要原因，是由于我国在产业化关键技术方 面的研究投入不足，没有处理好主次矛盾的关系。由于缺乏适合产业 化生产的结构形式和技术标准，产业化道路无从下手；例如结构体系、 设计标准、生产工艺、安装