住房改革与政府职能3.pptVIP

住房改革，我们的政府今天能做什么 杜曼 崔媛 王绯 刘锦江 主要内容 1.我国住房问题现状 2.关注和各方呼声 3.问题的产生与症结所在 4.政府角色与解决之道 5.政府职能转变 6.借鉴与启示 1.我国住房问题现状 （一）在经济学上，判断住房价格高低的两条主要标准有： 1.收入房价比 2.经济利润水平 收入房价比方面 关于北京的收入房价比，多数专家认为，较合理的界限应在1∶6到1∶8之间，而北京2000年就达到了1∶11，也有人说是1∶22，是世界上最高的。 不妨算算下面这笔帐。当下北京市三环以里，商品房平均每平方米价格为2万元左右，09年全市职工人均可支配收入26738元，按此推算，一对夫妇包括一个小孩不吃不喝，36年后才能凭自己的收入住进90平方米的住房，达到现在的全市平均住房水平。 经济利润水平方面 从北京房地产业的暴利来看，房子价格也是过高的。据胡润版富人排行榜披露的信息，从2003年房子价格飙升开始，房地产业以惊人的速度生产着富豪。在经济学上，富豪源于经济利润，而经济利润又源于垄断价格。相对于零经济利润的竞争价格而言，所有的垄断价格都是高的。 （二） 以保障性住宅供应严重匮乏的现实 针对“住房问题是重要的民生问题”这一认识。十年来，房地产投资绝大多数流向了商品化的住宅建