漳河流域综合治项目房屋征收补偿安置方案.docVIP

PAGE PAGE 5 漳河流域综合治理项目房屋征收补偿安置方案 为加快我县城区旧城改造步伐，加强城区防洪和基础设施建设，提升县城城市品位，根据黟县国民经济和社会发展规划、黟县土地利用总体规划、黟县县城总体规划，县政府决定对漳河流域县城段进行综合治理，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》，结合本区域房屋征收工作的实际，制定如下房屋征收补偿安置方案： 一、征收部门和征收实施单位 1、征收部门：黟县房屋征收管理办公室。 2、征收实施单位：黟县旧城改造指挥部。 二、征收范围 ①东片：东至沿河东路；南至西递大道；西至漳河；北至向阳桥。面积约为200亩； ②西片：东至漳河；南侧至渔亭路；西至碧阳大道、金星工艺厂、公路运管所；北侧至向阳桥。面积约为331.77亩。 具体详见规划红线图。 三、征收实施时间 2012年8月10 四、被征收人 该区域范围内单位、个人房屋（含土地使用权）的所有权人。 五、征收补偿内容 1、被征收房屋及附属物价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、经营性房屋因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 六、征收补偿安置方式 实行货币补偿和产权调换两种方式进行征收补偿安置，供被征收人任选一种。不采取宅基地自建安置。 （一）个人住宅房屋 1、货币补偿方式 选择货币补偿的被征收人，不再享受产权调换，须在补偿安置协议中予以明确约定，货币补偿包括： （1）房屋补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价格等因素，由具有相应资质的房地产评估机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，对被征收房屋的房地产进行评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。被征收人在规定的签约期限内签约并按期腾空搬迁的，以住宅房屋评估价值为基数增加10%的异地商品房购房补助。 （2）附属用房及附属物补偿（见附件一） （3）住宅室内装饰补偿（见附件二） （4）搬迁补助费和临时安置补助费（见附件三） 2、产权调换方式 （1）安置房情况 ①安置房为商品房，依法办理房产证、土地证后，可以上市交易。 ②安置房有期房和现房两种类型供被征收人选择，安置房房源在高岐家园和惠民家园。高岐家园为期房，户型有66M2、104M2、116M2、119M2、136M2左右（建筑面积，下同）五种户型和115M2、175M2、184M2、194M2、223M2左右五种复式户型；惠民家园为现房，户型有85M2、95M2和98M2左右三种户型。 （2）产权调换原则：被征收人房屋产权合法、建筑面积明确，按照“征一安一”原则实行产权调换，互找差价，用于产权调换的房屋不含附属用房。差价结算方式如下： ①被征收房屋建筑面积与安置房建筑面积等同部分，按房屋结构、成新率结算差价（房屋结构、成新率结算方式见附件四、附件五），实行等面积产权调换。 ②被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的，超出面积部分按评估价实行货币补偿。 ③安置房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，按照超面积标准和楼层位置结算房款：超出5M2以内（含5M2）的，标准层底层和顶层（含复式）按1300元/M2结算房款，中间层按1350元/M2结算房款；超出5 M2以上至20M2以内（含20M2）的，标准层底层和顶层（含复式）按1700元/M2结算房款，中间层按1750元/M2结算房款；超出20 M2以上的，标准层底层和顶层按2500元/M2结算房款（ ④被征收人需要储物间和车库的，原则上在安置房的同一栋楼同一单元内选择，每套房只能购买一个储物间或一个车库，储物间按1000元/M2结算房款，车库按1800元/M2结算房款。 （3）选房顺序：被征收人按照选房方案选定房屋并签订协议，同时按协议规定期限腾空搬迁房屋，未按协议规定期限腾空搬迁的，所选房号无效。 （4）其他补偿： ①附属用房及附属物补偿（见附件一） ②住宅室内装饰补偿（见附件二） ③搬迁补助费和临时安置补助费（见附件三） （5）被征收住宅房屋从漳河流域房屋征收地段安置到高岐家园、惠民家园，并在规定的签约期限内签约并按期腾空搬迁的，按被征收房屋产权调换面积的15%增加安置房建筑面积，增加的建筑面积不再计算产权调换差价。 （二）个人非住宅房屋（商业、办公、生产、仓储等） （1）房屋补偿：按评估价予以货币补偿。 （2）附属用房及附属物补偿（见附件一） （3）室内装饰补偿（见附件二） （4）搬迁补助费和停产停业损失费（见附件三） （三）非住宅房屋与住宅房屋共楼的，其住宅部分可以选择产权调换方式进行补偿安置。