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住宅建筑外墙渗漏原因及防治措施剖析 　　摘要：外墙渗漏问题越来越成为建筑工程的质量通病，必须对外墙渗漏问题进行防治。本文就住宅建筑外墙渗漏原因及防治措施进行了分析，详细介绍了外墙基本结构、外墙开裂情况、外墙渗水和外窗渗水情况，并提出了一些有效的防治方案，以期能为外墙渗漏问题的防治提供参考。 　　关键词：外墙渗漏；原因分析；防治措施 　　建筑外墙渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，并且处理渗漏水问题不但费财费力，而且达不到良好的效果。因此，为了可以提高住宅建筑外墙渗漏问题的治理能力，本文就住宅建筑外墙渗漏原因及防治措施进行了分析，以期能为外墙渗漏问题的防治提供参考。 　　1 外墙基本情况 　　1.1 外墙基本构造 　　外墙基本构造见图1。 　　图1 外墙构造 　　1.2 外墙开裂情况 　　无论是剪力墙还是填充墙外墙，有内保温层外墙，还是无保温层的底层架空层外墙，开裂情况都十分严重，裂纹如同蛛网密布在外墙面，且无规律，其中西向和北向外墙裂纹尤为严重。 　　凿开开裂的外墙，发现涂料层、腻子层、抹灰层均有明显裂纹。这是一种非结构性裂纹，俗称“龟裂”。其特征是很细、很浅、只发生在面层、与外墙基础墙体无贯通现象，但严重影响美观，而且导致外墙渗水。 　　1.3 外墙渗水情况 　　通过入户调查，发现渗水多发生在外墙转角处、拉杆孔、剪力墙和填充墙交接处以及部分填充墙墙体。填充墙渗水主要是外墙和屋顶女儿墙砖缝不密实，雨水渗入抹灰层后从填充墙灰缝不饱满处渗入内保温层；外墙拉杆孔渗水主要是拉杆孔和砖缝封堵不密实，雨水经外墙裂缝通过抹灰层从拉杆孔渗入室内。 　　经过外墙刷胶防治，有些渗水部位情况好转，但有些部位经多次防治不仅未有效防止渗水，而且还出现了新渗水点。这说明从外墙着手防治防止渗水有一定的效果，由于不易准确确定渗水点，加上外墙抹灰层不断出现新的裂纹，导致产生新的渗水点。 　　1.4 外窗渗水情况 　　窗台下部渗水点较多，占总渗水点的50%以上。渗水无明显规律，窗台与铝合金窗框之间有明显裂缝，雨水由窗台缝隙渗入室内，在沿外窗框打玻璃胶后，情况并无明显好转。 　　外窗渗水主要是窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙贴合不严，缝隙未填实，密封胶损坏。雨水顺砂浆层或缝隙流进窗框内，然后渗入室内。窗台窗框的外侧砖缝未填实，窗洞口顶部无滴水线，雨水从洞口顶部渗入室内。窗台下砌体缝隙中砂浆不饱满，雨水从缝隙渗入室内。 　　2 住宅建筑外墙渗漏原因分析 　　2.1 材料因素 　　（1）抹灰层砂浆。砂子含泥量较大、不均匀，使抹灰层安定性差，后期容易干缩开裂。 　　（2）外墙腻子。外墙腻子层产生裂缝、裂纹的原因是多方面的。主要是因水泥干缩过程中产生内部应力引起裂缝、裂纹；其次是因地基下沉、轻微地震引起裂缝、裂纹；产品中因所使用的原材料型号、规格、质量达不到要求和配比不当导致产品粘结性能差，容易产生裂缝、裂纹，甚至空鼓、脱落；墙基层有明显裂缝、裂纹或者是基层有粉化、疏松、油污等，也会导致裂纹、空鼓、脱落。通常情况下，无论横竖，只要是直线裂缝、裂纹，应该是地基下沉，墙体产生应力所至。如是出现较大面积很明显的龟裂纹，主要是基层、施工、以及产品本身抗裂性差的问题。经分析，该楼盘外墙开裂主要问题出在基层和施工上。 　　2.2 施工因素 　　（1）墙体施工速度过快，墙体砌筑后第7天就开始外墙抹灰，抹灰（底灰、面灰）施工一般3天一层，甚至更快，面灰与底灰间隔时间不够。 　　（2）面层抹灰用铁抹子压光，使得砂浆内的水泥浆被抹压到表面，导致外墙抹灰表面的水泥浆干缩开裂。 　　（3）砌筑砂浆不饱满，雨水沿裂缝通道的毛细孔在虹吸作用下被内墙面的粉刷层吸附和积聚，经砖缝渗入室内。 　　（4）分层抹灰厚度控制不严、按要求应二次抹灰，实际施工中抹灰只做了一遍，造成抹灰层开裂。 　　（5）外墙内侧未做防水层。在做室内保温层前先在外墙内侧抹20mm防水砂浆可有效防止渗漏，但实际施工中未做该防水层。 　　（6）混凝土剪力墙与填充墙交接处未设置钢丝网片，从而导致出现垂直贯通裂缝。 　　2.3 环境因素 　　由于砌体结构与抹灰面层的温度线膨胀系数差别较大，抹灰层在砌体结构的约束下产生附加温度应力。据有关资料显示，环境温差超过10～15℃时，抹灰层将形成不规则的龟裂缝。从该楼的现场情况来看，龟裂的严重程度与气候、日照密切相关，可以初步判断附加温度应力的影响较大。 　　3 防治措施 　　经检测和分析，该楼盘外墙龟裂为非结构性裂缝，不影响建筑的结构安全，但所有外墙抹灰层均存在空鼓、开裂、渗水等不同质量问题，且点多面广，如果采取局部修补的办法显然不可能从根本上解决问题，