民用建筑的工程管理和工程监理.doc

民用建筑的工程管理和工程监理 我国的工程监理制度可以说已经形成了一定 的规模，但是，这其中也不乏会存在一些问题。比如在国外， 项目监理工作的内容非常明确，但是由于我国工程监理行业 起步较晚，而且行业内制度并不十分规范。所以我国项目监 理的职责一直不明确，如果想让我国的工程监理走上正常发 :的轨道，即向着工程项目管理的方向发展，那么首先就要 了解这两者的差距以及现有的问题和解决方案，以便更好的 明确这两者之间的存在的关系。 关键词：民用建筑；工程管理；工程监理 TS958 A 引言 随着我国建筑行业的不断发展与进步，越来越多的高楼 大厦出现在我们的周围，也就有了越来越多的工程项目被建 筑公司所投资并承建。那么什么样的建筑会令业主喜欢，或 者说什么质量的建筑会使业主满意，就成了开发商最最关注 的问题，当然这也是广大业主最最关注的焦点。工程监理的 制度已经在我国实施，推行了十几年。其本意是加强对工程 施工期以及交付期的管理，也就是说是对业主所投资的建筑 项目袁在建设过程中进行全方位的监管工作。其中包括策 划、管理以及对施工现场的监督等。目前根据国外同行业的 经验来看，建筑行业会不断扩大其发展规模，而工程监理也 会随着建筑行业的发展随之发展成工程管理的方向。 一、加强建筑工程管理 1、 做好工程质且控制管理，确保建筑工程质量 工程质量控制管理是以工程合同文件的质量条款为准 则的。其中，人为因素对施工过程非常重要，人在工程开展 中起主导作用。首先，灌输人们质量意识，在施工中注重质 量；其次，要提高领导和技术人员的整体水平、管理能力， 进而使他们在工程规划、质量监督、施工指挥、现场指导和 质量把关等方面的能力加强：再次，制定合理的管理体系和 完善的技术方案，也能确保工程质量。要想提高工程质量， 就要对技术和工艺严格把关。在施工期间，提高每一道工艺 的水平，使之迗到工程要求。也要建立起规范的操作方法和 严格的考核体系，逐渐完善施工技术，更好地提高工程质量。 更要明确各方责任，建立起质量监督体系工程的各部分、各 项目都应该有指定的人负责。制定详细的工程质量计划和攻 关方案，落实每一步施工的内容和方法。在实施质量保证计 划和攻关方案中及时监督其质量，定量分析每一步结果，总 结出有效的经验和结论，并为制定新的质保措施提供依据； 而其中发现的问题也可以作为后续质量保证计划中需要严 格控制的因素。 2、 注重工程进度管理，加强工程进度控制 工程的进展情况和预期计划是有紧密联系的。在施工期 间要经常进行检查，反馈工程的执行进度等有效信息，以便 跟踪或者调整施工计划，这也是进度控制中最有效的方法。 审查进度进展具体就是将当前进度和预期进度进行对比，找 到实际的工程进展和计划的进度存在的差距。分析产生偏差 的各种可能影响的因素，掌握工程实施的进度，并评估其质 量，要协调组织好各分工部门、承包和监督商等，及时作出 对应的措施调整施工进度。如果工程进度的偏差超过十天， 都应当找出偏差的原因，了解偏差对整个工程是否有影响， 而这也是依靠时标网络计划完成的。面对工程进度滞后情况 时，制定应对措施，通常要考虑到施工顺序、各项工作的先 后顺序、每项工序所需时间等问题，采取优化法对工程的原 网络计划作出调整。对照施工的实际进度，及时作出调整， 减小对后续进度计划产生影响；充分了解单元工程形象的施 工进展、工艺手段、材料供给、设备运转等情况。 二、工程项目监理工作职责 工程监理的工作主要是依据工程承包合同和监理合同 来满足其用户的需求，也就是说具有监理资质的单位在工程 责任人的委托下，根据国家的有关工程建设的法律以及国家 已经批准的项目相关建设文件，实施对工程项目的监管职 能。工程监理的职责就是在贯彻执行国家有关法律、法规的 前提下，促使工程如期并高质量地完成。项目监理主要的工 作职能是控制项目建设的投资、工期以及工程质量，并且对 项目进行安全管理、合同管理，最后就是需要协调有关单位 之间的关系如图1所示，总结为一句话就是“三控、两管、 一协调”。工程监理主要的服务对象是开发商和广大的业 主，主要的工作内容是，提供工程项目建设的全过程监理或 某个分段的建设过程监理给业主，具体事宜要根据业主需 要，但是主要有安装工程阶段、施工阶段和土建工程阶段的 监理。土建工程监理的主要工作是针对工程建筑的结构、装 饰施工的过程进行监理；安装工程监理的主要工作是建筑设 备设施安装过程的监理，其中包括建筑给排水、电气线路、 弱电及电梯等建筑内部的设备设施的监理。工程监理目的主 要有3个，第一要确保施工的安全以及质量，第二要提高建 设的水平，第三要最大限度的发挥其经济效益。 三、建筑工程管理技术和管理创新 不断创新技术和管理水平，是保持建筑企业在市场竞争 的优势。因此企业要适应市场要求创