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楼盘资产评估报告 评估报告声明 我们郑重声明： 一、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确 二、 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正 的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中己说明的假 设和限制条件的限制。 三、 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也 与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产评估规 范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 五、我们己对本评估报告中的评估对象进行了实地查 勘。 六、我公司评估人员2013年6月10日至6月20日对 该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房 产进行了比较，采集数据都是真实可靠的。 七、没有人对本评估报告提供重要的专业帮助。 十里金滩选址青岛东，依托沿海经济带资源优势，由多 家着名房地产企业投资建造丁字湾新区，主要建设星级酒 店、旅游度假区、游艇码头、海洋生物科研基地、影视城及 其他娱乐设施。 ??，首期开发约400亩，打造成一个集居住、商业、餐 饮、休闲、娱乐、文化为一体的大型综合性多功能宜居社区， 建设一个中国北部的“普吉岛”。目前该楼盘占地80⑻亩， 主要建筑类型为板楼和高层。在项目附近有，高层每户总面 积在39-88平方米不等。容积率为0. 91，定于本年8月中旬 开盘。现将资产评估情况 报告如下： 一、 评估目的：评估楼盘价值 二、 评估对象： 三、评估基准日：2013年6月20日 四、 评估报告的有效使用期限:2013年6月20日至2013 年12月31日。 五、 评估方法：采用成本法进行评估。 六、 评估结果 重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评 估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文 受委托，我小组于2013年6月10日至6月20日，对 位于，容积率为0.91的房地产进行评估，评估房地产在评 估基准日的价值，为销售该房产提供参考。现将资产评估情 况报告如下： 一、委托方: 二、 受托方： 三、 产权持有单位： 四、 评估目的：评估楼盘价值 五、 评估对象， 六、 评估基准日：2013年6月20日 七、 评估报告的有效使用期限:2013年6月20日至2013 年12月31曰。 八、 评估的假设条件和限制条件 （一）评估的假设条件： 委托房地产位于海阳丁字湾新区。 假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管 制和限制条件，另有说明的除外。 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使 用状态。 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价 值。 （二）本项评估的限制条件 本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效 原则，本报告建立在一定日期范围内有效。 本报告仅供委托方销售该房地产提供参考依据用，不 对其他用途负责。 本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对 象实际价格的影响。 实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结 构性测试，不可能确定其内部缺损。 未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分 内容不得使用在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告 或报告中，也不得以任何形式公开发表。 本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估小 组。 九、评估原则 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、 科学的原则，还遵循如下工作原则和技术经济原则： 1、工作原则 合法性原则 评估对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆 盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以评估对象合法使 用、合法处置为前提进行。评估对象已经取得《房屋所有权 证》，具备合法性。 ⑵真实性原则 资产评估工作实事求是，尊重实际，尊重科学，在评估 过程中以实际材料为基础，以确凿证据为依据，以科学的态 度为指针，客观公允地反映评估结果。 可行性原则 评估人员根据评估对象的特点和性质以及当时所具备 的条件，指定切实可行的评估方案，并采用合适的评估方法 进行评估。 简易性原则 要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽 量使评估工作简便易行，以节约人力、物力、财力和时间， 提高资产评估效率。 2、技术经济原则 (1)预期收益原则 以技术原则的形式概括出资产价值。 供求原则 假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的 增长而上升，随着供给的增长而下降。 评估日期原则 市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不 断改变，因此要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值 就是评估基准日的资产价值。 十、评估依据 行为依据 委托方与受托方签订的《资产评估协议书》以及《委托 评估函》 有关法律、法规、政策文件和技术章程 (1)《中华人民共和国土地管理法》(2)《中华人民共 和国房地产管理法》(3)《房地产评估规范》(GB/T 5029