苏州园区东湖地块营销策划方案计划(ppt 41页).ppt

* 策划总思路分解 方案1 解读当代苏州 一个矛盾的集合体 传统居住文明与现代工业文明的冲突 雄厚文化底蕴与当代文化缺失的矛盾 老城区残留着的那些些古色斑斓的建筑， 诉说着昨日绚烂的城市文明！ 曾经 拥有9块世界文化遗产的牌子的城市并不多见! ——这里有苏州 1997年和2000年，拙政园、留园、网师园等9个古典园林 ——被列入世界文化遗产名录。 苏州的文化经历了三个兴盛期，春秋、六朝，最盛是明清。这一时期苏州的园林、工艺、戏曲等等文化的精髓慢慢积淀、发展、然后定型。 以评弹和昆曲为代表的戏曲文化，以园林和苏州古代民居为代表的建筑文化，以苏绣、刻丝年画和绘画等为代表的工艺文化支撑着苏州传统文明。 今日 苏州人均 GDP5800元，在长三角遥遥领先。 进入九十年代，苏州加快了对外开放的步伐，坚定不移地发展开放型经济，大力引进国际资本和先进技术，综合实力不断增强，国内生产总值仅次于上海、北京、广州、重庆、天津、深圳，在全国14个GDP超千亿的城市中列第七位，所辖常熟、张家港、昆山、太仓、吴县、吴江六个县级市都进入全国综合实力百强县前列。 苏州工业园区特殊的合作模式是迄今为止国内唯一的以两国政府签订协议形式推动的开发项目，使园区具备了“不特有特、特中更特”的政策优势；相应也为区内的房地产开发带来了很多国际化、现代化气象 。 今日 在经济飞速发展时的同时， 让苏州人倍感不安有六句话： 一、苏州的绿化；二、苏州的河水；三、苏州的交通；四、苏州的城市面貌；五、苏州的动迁房屋；六、苏州的店堂。这六句话提出了关于苏州的六个问题，归纳一下，这六个问题实质说明的是一个大方面：即苏州城市文化的沦丧。 有人说：在新与旧的冲突中，出局的往往是后者。 有人说：我爱你，所以伤害你；我欲成全你，所以毁灭你。 其实，文化的真谛是以人的日常生活为载体， 注入新的时代内容。而不仅仅是纪念与观摩。 当苏州市长提出了让他倍感不安的六句话后， 作为市政府和所有的苏州人，是不是再考虑一下这第七句话： “哪里去寻觅苏州文化？” 今日 。 将来 中海 是单纯追求产业利润？ 还是为苏州留下点什么？ 今日 人的观念在变，传统文化呼唤创新，我们要做的就是城市文化的复兴和城市文明的再创造！ 人的观念在变 传统文化呼唤创新，中海要做应该是—— 居住文化的复兴和 城市文明的再创造 只有民族的，才是世界的 苏州——是当之无愧的最佳文化载体。 人的三重属性： 人是自然（物质）的，人是社会（精神）的，人更是自由（人性）的。 人类文化是人类赖以生存并超脱其动物性和区别于动物生活的一切。 今日 将来 开发理念定位： 文化房产缔造商 我们的产品创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的“第二居住”体系。项目的价格比别墅低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均不亚于别墅，其文化内蕴更非别墅所能及。 文化房产不是标签和口号，他是有生命的内涵。 今日 将来 “刚柔交错，天文也；文明以止，人文也。观乎天文，以察时变，以化成天下。” ——《周易·贲·彖》 “文化是文明形成的生活的方式。” ——胡适 一种苏州居住文化的回归 ——中海苏州项目倡导 “文明地栖居” 今日 将来 “ 理念分析 从城市发展方向来看： 苏州由老城——湖西——湖东逐渐推移发展。 湖西在不断的开发中，渐渐形成了融居住、商业、办公较成熟的社会环境，扮演着从老城区到湖东地区发展过渡区域的作用。 湖东是未来苏州生活的重心。如果说老城代表着过去，湖西代表着现代，那么 湖东将是苏州的未来。是苏州的第三座城市！是容纳未来生活的示范区，是城市形态的超越与升级，而不是老城的外溢与变迁。 今日 将来 “ 该开发理念应区别甚至高于园区楼盘 “玲珑湾”——湖时代来临； “湖畔天城” ——T-PARK中央园区； “湖左岸”——生活在左岸； “天域”——五星级酒店式度假公寓。 今日 将来 “ 支持园区湖东发展的动力引擎是什么？ 湖东与湖西最大的区别在于： 各自不同的产业结构与各自不同的发展方向 湖西属性为central business district（CBD）中央商务区 是以商务