北京昌平北清项目营销推广策划--snipvic.ppt

技术思路——确定项目营销推广策略 二、区域市场竞争环境 1.区域市场供给分析 区域别墅市场供给集中，2004-2005年京昌高速沿线及立汤路沿线总体供应量超过350万㎡，其中不乏几十万平米的大盘项目。 项目规划容积率普遍较低，产品以TOWNHOUSE和别墅项目为主，追求居住舒适度和生活品质是该区域产品的一大特点。 区域内TOWNHOUSE产品面积主要集中在200-300平米之间，主力户型面积大多在230-260平米之间；独栋产品均在200平米以上，户型面积普遍在300平米以上，最大面积达到500平米以上。 区域供给项目中，产品线丰富，层次划分明显，玫瑰园、碧水庄园等高档别墅项目提升区域市场形象，领秀硅谷、宽house等中档、经济型别墅拓宽了区域市场需求层面。 2005年立汤路沿线项目供应量集中，对本项目所在区域构成一定的影响和客户分流的可能。 2.区域市场需求分析 3.区域市场价格分析 京昌路沿线项目价格分析 市场价值一：受到传统别墅聚集区的影响，区域市场价值显著提升，市场成熟度高，认 可度及口碑效应良好。 市场价值二：相对于大面积、高总价的独立式住宅，townhouse产品总价低，市场门槛