20090510产业讯息房市情报1、台商回流豪宅买气回升了2、房市春燕.doc

? 2009/05/10 產業訊息 ? 房市情報 1、台商回流 豪宅買氣回升了 2、房市春燕築巢 成交回溫 3、＜台中＞房市加溫 自住客趁機撿便宜 4、內湖捷運住宅共構 文心奪標 5、房市 賣方想漲！買方想等？ 6、國有地競標 火熱 ? 金融財經 7、壽險保費 七月要漲了 ? 產業動態 8、「出口成長率 9月可負轉正」 9、台中德安購物中心 ING接手 ? 兩岸發展 10、聯想電腦 下鄉開設專賣店 11、休閒餐飲 成長飆速 12、土洋快餐降價戰 烽火連天 13、沃爾瑪 要到大陸開超商 ? 國際情勢 14、全球股漲 投資人回來了 15、全球央行 搶買黃金 16、美超大型銀行 將成過去式 17、美金融業 不良資產仍難解 18、Zara平價行銷「穿」出高獲利 ? ? 睿創開發有限公司 副總 林宴琪 0911-875-500 經理 何青運 0932-308-228 TEL：04-3606-6898 FAX：04-3606-6897 ? 1、台商回流 豪宅買氣回升了 在調降遺贈稅、台商資金回流，股市大漲等利多帶動下，豪宅市場逐漸增溫，台中新市政中心即將交屋的「聯聚信義大廈」，每戶總價約2.5億元，目前僅剩九戶，卻有超過100組客戶預約搶購，被視為指標。 而美術館特區的鉅虹「最上景」、「長安桂冠」、「一即一切」等新成屋，最近來客明顯增加，台商也占一定比例，顯示在台商回流的帶動下，中部豪宅買氣逐漸回升。 至於北部地區，大台北的豪宅交易量連續兩個月成長逾兩成，台北市平均成交價也略升約2%，豪宅市場止跌回穩。 台北市最受歡迎的莫過於信義計畫區、大安區、中正區與中山大直重劃區；台北縣則以新板特區較受青睞。太子建設「台北信義」豪宅案，最近大受台商及企業主歡迎，每坪成交價更從115萬元調漲至135萬元，銷售突破六成。 信義計畫區向來有「台北曼哈頓」之稱，規劃容納人口不到1.8萬人，台北市只有不到千分之七的入住機會。中山大直重劃區因住商分離、低密度規劃，又兼具山水景觀，吸引不少政商名流、科技新貴入住。 中部是台商大本營，受到「聯聚信義大廈」即將進場的預期心理，最近新市政中心豪宅屋主紛紛惜售，「聯聚仁愛大廈」、「寶輝花園廣場」每坪成交價約35萬元，由鉅「藏玉」也回升到每坪22萬元左右。 上周聯聚建設舉辦的「聯聚會」，吸引兩岸三地知名上市公司負責人及重量級台商、鞋廠老闆約300餘人參加，為即將進場的「聯聚信義大廈」暖身。 目前此案餘屋僅剩九戶，卻有超過100餘組客戶預訂，但建商堅持完工後再進行預約參觀、銷售的態度，更增加此案氣勢，每坪銷售價格已衝破65萬元，可望創台中房價歷史新高。 這一波購屋客以台商為主，約占50%，遠高於年初的15%，台北客比率下滑到10%，而中部企業主亦占30%，逐漸成為另一股購屋主力。他們的首選仍是新市政中心大樓豪宅，其次為七期南側透天別墅與科博、綠園道區大樓。 「熊都巴洛克」專案周大麟說，這一波台商回流，多為近年來獲利豐厚的國際級台商，不同於前一波在大陸實施宏觀調控而回台的台商，他們購屋幾乎一次付清，目前已購客戶中，台商就占三分之二；惠來公園旁的「帝璟政和」，購屋者也有一半是台商。 鉅虹建設副董事長汪曉芬說，以科博館、美術館、文化中心所形成的生活區，人文氣息濃厚，周邊的亞緻、全國、晶華三大五星級酒店、廣三SOGO百貨及勤美誠品書局環繞，低調、安靜的生活氛圍，不同於新市政中心的豪宅商圈。 【2009/05/10 經濟日報】 ? 2、房市春燕築巢 成交回溫 今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。 而北中高三大都會區，也各自挾著不同話題，帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場，一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心，不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。 根據第二季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比例占17％，反映低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方的購屋意願。 以北市而言，相較3月份，總價3,000萬元以上的房屋交易比重，在4月份攀升三成，而在北市12個行政區中，以中心區域、也就是中正、大安、信義、松山、中山、士林等六區交易比重，連續二個月回升、達66％，甚至比去年同期的64％還高。 去年4月份雖然高價住宅產品買氣強勁，但市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，實際成交量反而未如預期，反觀目前並沒有去年哄抬行情的狀況且在資金動能的激勵下，使得去年6月以來蜇伏已久的中高價住宅市場