Reits建筑业房地产信托基金简介.pptVIP

Company Logo LOGO ARE YOU READY FOR REITS? REITs在中国 REITs优势 REITs介绍 一 二 三 （1）REITs是什么？ REITs是房地产信托投资基金的简称，REITs通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。  1 2 3 4 每年至少将收入的90%分配给股东 至少有100个股东，其中前5大或更少的股东持股不能超过50% 至少90%的总收入必须来源于租金和抵押利息收入，或出售财产、持有的其他基金份额以及其他房地产资源所得 总资产的75%是房地产资产或者房地产抵押、现金和政府债券 一、REITs介绍 （2）REITs以商业和工业地产为主要投资对象 从国外成熟市场经验来看，房地产信托投资基金的投资标的主要是具有稳定现金收益的成熟商用地产。（下表为新加坡及香港REITs持有国内物业情况）  （3）典型REITs结构 基金管理公司 项目母公司 资金方 SPV 评估公司 第三方担保 评估 托管银行 信用增级 资金托管 股权卖断 股权回购 收益权 资金 相关物业 二、REITs优势 （1） REITs和房地产直接投资相比的优势 REI