合同法第四版（第十三章租赁合同）.ppt

作者：隋彭生 * 合同法（第四版） 隋彭生 第十三章 租赁合同 第十三章 租赁合同 引例： 张某建一砖窑，出租给周某。约定：租期1年，每年1万元，同时每年交砖4万块。第一年周某付了租金，但砖未给。张某要求第二年第一季度前给，如还不给，将解除合同。周某主张租金有效，砖的交付无效。 问题： 1.砖应否交付？为什么？ 2.张某是否有权解除合同？为什么？ 3.如果在租赁期间张某出卖砖窑，周某有无优先购买权？ 4.如果周某擅自转租的，出租人张某有何权利？ 第十三章 租赁合同 引例分析： （1）砖应当交付。因为本案的“砖”，实际上是租金的特殊表现。 （2）张某有权解除合同，他已经履行了催告程序。 （3）周某并无优先购买权，因为只有房屋的承租人才有优先购买权。砖窑并非房屋。 （4）如果周某擅自转租，出租人张某可以通知周某解除租赁合同，也可以主张转租合同无效。 第十三章 租赁合同 本章学习目标 通过学习本章，你应该能够： 1.理解租赁合同的概念； 2.理解租赁合同的法律特征； 3.了解租