深圳城市更新旧改操作流程整理20180606.pptVIP

03 Chapter Three 深圳城市更新（旧改）流程梳理 三旧改造：旧城镇、旧厂房、旧村庄 相关政府机构 市领导小组： 市查违办和城市更新工作领导小组，负责全市统筹和重大事项决策 主管部门： 深圳市规划和国土资源委员会及其派出机构（如国土委第一直属管理局），具体组织、协调、监督 区政府及其相关职能部门： 如区城市更新办,组织研究，计划的受理、审查及申报；组织专项规划编制、初审和申报，确认改造实施主体； 基本概念 拆除重建类城市更新 条件： 符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一，且通过综合整治或者功能改变难以有效改造的 按实施主体分类： 1、权利主体自行实施，单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利主体后由其实施。 2、市场主体单独实施，权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施。 3、合作实施，城中村改造项目中，原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合作协议合作实施。 4、政府组织实施，政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政府城市更新实施机构直接实施 基本概念 城市更新单元 拆除重建城市更新单元： 为拆除重建活动划定的相对成片区域 基本单位： 落实目标和责任的基本管理单位 多个项目： 一个城市更新单元可包含一个或多个更新项目 流程：四大阶段 第一阶段：报计划