涡阳绿城·兰园建筑方案方案说明.docVIP

PAGE PAGE 5 涡阳绿城·蘭园项目建筑方案设计说明 ◆建筑设计 一、设计依据 1.1 国家及亳州市有关规划、消防、交通、防疫、环保等规范条例。 1.2 规划依据： 《涡阳县城南新区控制性详细规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《住宅设计规范》 （GB50096-2011） 《亳州市城市规划管理技术规定（试行）》 《建筑设计防火规范》GB50016－2014 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－2014 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《规划设计条件通知书》（【2016】081703号） 二、项目概况 项目地块区位： 本项目位于涡阳市城南新区。 涡阳县位于安徽省北部，属于中原经济区成员、安徽省重点建设中等城市、皖北门户，亳州市地理中心。 城南新区位于涡阳主城区南方，是涡阳县连接阜阳市的重要门户节点。基地毗邻华都大道和将军大道，是涡阳县重点建设的城市发展次轴线。 现状概况：地块场地已经完成三通一平，处于待建设状态。 项目用地方整，成长方形，交通便利。南临八里东路，北临华都大道，东侧为育英路，西侧为谷水路。 自然条件：规划地块属于暖温带半湿润大陆性季风气候。光照充足，气候温和，雨量适中，四季分明，无霜期较长。 三、设计要求 地块面积97731.2㎡。其中地块一48532.1㎡，地块二49199.1㎡。要求两块地合并规划设计。 地块绿地率不小于35%。 地块建筑密度不大于28%。 地块容积率不大于1.6。 建筑限高控制在80m以内； 配套商业总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内。 其余未尽事宜详见《规划设计条件通知书》。 四、规划设计 项目开发定位 本项目将体现生态人本主义的设计理念，处理好人、建筑、环境三者的关系，坚持高起点、高标准、高水平的要求，营造小区的安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感。根据地块现状条件和发展潜力，本项目力求创造出一个性格鲜明，注重品位的典雅型商品住宅小区，为当地居民提供优雅宁静、舒适宜人的现代社区和生活环境，整体提高生活品质。 规划设计原则 规划设计的核心是如何合理布局和组织空间结构，以充分利用基地的景观资源，同时有效地化解不利条件。在规划设计过程中，遵循以下原则： （1）.充分尊重原有的地形地貌和自然环境,尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。 （2）. 规划注重形成建筑平面布局和竖向轮廓上的整体性和差异性，通过不同组合和天际形态的变化创造丰富的社区空间和竖向形态。 （3）. 强化社区公共界面，注重街景和公共节点的营造，以形成整体连续又开阖多变的“流动的风景”，强调社区对城市建筑风貌的引导。 （4）. 建筑单体设计注重为客户提供不同的选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点和美观的外观造型设计，力求通过丰富的细节体现无微不至的人性关怀。 （5）.景观设计力求紧密结合当地的气候特征,营造出层次丰富的景观效果,并为居民提供人性化的户外空间 （6）.充分考虑社区的配套建设，在小区内设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。 规划设计理念 以人为本：关注生活的需求和细节,从使用和功能配置与空间、视觉感受和体验两个层面提升社区的整体品质 注重环境：环境是影响一个楼盘品质的决定性因素 ,因此在设计之初就建立环境先行的观念是一个楼盘成功的关键 整体性和丰富性：整体大气的造型至关重要,它关乎一个楼盘形象的建立,而从居住角度而言,则需要房型的多样化、丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性和整体品质。 均好性：通过规划设计,消除地块内房产开发的死角,提高土地开发的价值与潜 力 规划总平面设计 布局结构 根据规划条件和规范要求进行设计,并考虑地块布局和周边环境的整体性:本地块为住宅小区，功能相对简单。各组团力求在整体结构上形成一种中心围合式社区，强调秩序感，序列感，逻辑性鲜明，及多层次空间叠加等特征，显示出一种“清晰法则的存在”。据此原则而分布的建筑分割出大小不同的组团院落和中心庭院，以清晰的道路及空间串联系统为主线，围绕和引导建筑组团形成的公共庭院空间进行设计。 小区主入口开设在育英路，并在北侧面向华都大道开设一个人行出入口。小区西侧、南侧分别面向谷水路和八里东路开设机动车出入口，并围绕小区设置环形机动车道。 规划力求通过建筑与景观环境的整体营造，并且功能和规模上进行适度开发，将居住和沿街底商有机结合，形成一个一体化建筑形态。 （2）景观结构——街园结合的整体景观 规划同时注重城市景观界面和地块内部景观，在整体的景观环境营造上，规划入口绿化景观——