社区商业定位策划方案培训.pptxVIP

中通商业定位策划;前言;大纲;Part 1：城市发展格局演变 城市发展规律 呈贡未来前景;城市发展规律;昆明呈贡未来前景;2015年;常住人口35万;小结;Part 2：项目自身属性 项目区位 项目概况;项目自身属性;项目概况;交通配套;项目产品及分期;商业概况;小结;Part 3：未来市场研判 政策 市场未来供需 竞品项目分析（昆明、呈贡） 入市时机 商业地产发展方向;政策层面：中央政策双向调控，财税制度步伐加；地方政策微调突围，因地制宜，七成城市放松限购，部分库存较高城市政府财政补贴放松限贷；昆明限购取消刺激需求释放，稳定楼市。政府利用多方政策调控，逐步建立长效机制，力求房地产市场逐步去投资化、回归市场化，让供求关系决定市场未来。 ;市场供需;平稳增长阶段;平稳增长阶段;下降阶段;说明： 在2008年受经济危机影响有所下降，导致08-09年面积减少，但随后国家4万亿救市，迅速刺激市场投资，且08年下半年昆明城中村项目大量放量，在09年后施工、竣工面积一直保持上涨，所以2006年—2014年昆明商品房施工、竣工面积总体趋势保持增长。;说明： 2012-2013年市场较好的情况下，投资激增，导致2014年供应量、新增量供大于求，出现市场竞争激烈，去化困难，随之开发风险增大，投资锐减，未来新增量、供应量减少。 将图中曲线拓印到下文中，方便分析。;说明： 将叠加图中的各类数据走势拓印到