房地产估价技术报告范文.docVIP

. PAGE **市**区**街***项目 估价技术报告 项目名称： 委托估价单位（人）：（ **公司） 受托估价单位：***专业***年级第** 组 估价人员：姓名，学号 估价作业日期：*年*月*日－*年*月*日 估价时点：*年*月*日 房地产估价报告编号：2007（财）B－01 或2009（财）Z—**或2007（资）B-** 房地产估价技术报告编号：同上 目录（下方标注页码） 第一部分 总述 一、估价项目名称 二、估价对象 三、估价目的 四、估价依据 五、价格定义 六、估价期日 七、估价作业日期 八、有关说明 九、评估人员签章 十、房地产估价单位 第二部分 估价对象描述 一、房地产概况 二、房地产权利状况 三、房地产利用状况 四、市政基础设施条件、周围环境 五、市场背景分析 第三部分 房地产估价 一、估价原则 二、估价技术思路方法与估价过程 三、估价结果 第一部分 总述 一、估价对象（：**市***区***街***号综合楼 ） 二、委托方： （名称：***公司 地址：****路***号 法定代表人：***** 联系电话：******） 三、估价方： （名称：上海师范大学商学院估价有限公司 地址：桂林路100号 法定代表人：王诤诤 联系电话：021估价机构资质：B级 估价机构证书编号：上海市房地资估（2004）第11号） 三、估价目的 （比如：为估价对象权利人进行市场交易提供估价对象在估价时点的市场价值。） 四、估价依据 （比如： 1、委托估价协议； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3、委托方提供的产权证明等其它资料； 4、估价人员现场查勘及搜集的有关资料； 5、本估价机构掌握的房地产市场相关资料；） 五、价格价值定义 本报告评估的价格为估价对象在下述全部假设和限制条件下于估价时点的公开市场价值。公开市场价值是指： 1、买卖双方不因任何特殊利益太高或降低房地产真实价值； 2、有一段合理交易时间； 3、在此期间房地产市场保持稳定； 4、房地产买卖符合国家法律规定。 （解释：界定估价结果的价值类型，即公开市场价值或者清算价值等等） 六、估价时点 ***年***月***日 七、估价作业日期 ****年**月**日至***年***月***日 八、有关说明 （说明该报告使用的限制条件、有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料；估价中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明原因和理由；估价结果有效的条件和其他需要说明的问题。估价报告的有效期） 举例说明： 1、本报告认为委托方提供的资料是真实、可靠的，并以此作为评估的重要依据之一，若因委托方提供的资料有误引起的责任，估价方不予以承担。 2、本次估价以估价对象现状权属完整，不考虑估价对象可能存在的其它债权债务为前提。若假定或假设状况与实际情况不符，则评估结果不成立，须重新评估。 3、估价人员仅对估价对象房地产作一般性的查勘，查勘了评估物业视力可及的部分，在可能的情况下也查勘了物业的内部装修，并未对其结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内部缺陷。本次估价以估价对象不仅在已建部位，而且在今后按规划部门批准容许的、且按设计要求续建的全部分项及总体均达到国家或行业规定的标准要求为前提。 4、本估价报告未考虑国家经济政策发生重大变化以及遇到自然力和其它不可抗力对被估物业经营收益的影响，假定其保持稳定增长，有着稳定的资金收益率。 九、估价报告应用的有效期： ****年***月***日至****年***月***日 十、评估人员签章 （要求： 注明参加本次估价的估价师签名及其估价师证书号；对于其他估价人员要注明姓名、专业技术职务或房地产估价员资格。） 第二部分 估价对象描述 一、房地产概述 （解释： 说明估价对象的位置、四至、用途、土地面积、建筑面积、土地形状、临街状态、规划条件等等） 二、房地产权利状况 （解释： 说明估价对象的土地使用权、建筑物产权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及该宗土地的其他特殊的使用规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、租赁权等他项权利都要详细说明，并注明权证编号。） 三、房地产利用现状 （解释： 说明土地、建筑物和构筑物的使用状况。包括说明评估对象是土地还是已建成的房地产，是土地的应指明是熟地、生地还是毛地及其规划指标；是在建工程的，应说明开工、竣工日期及目前工程进度；对已建成的房地产应说明建筑物的建成日期、耐用年限、已使用年限、建筑成新、建筑结构、建筑物基本构造、设施设备状况、装修标准、建筑密度、容积率、建筑高度、层数和各层建筑用途、建筑面积、平面布置、维护保养使用