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敲诈勒索与合同纠纷界限辨析 　　一、基本案情 　　 　　赵某，某市远洋建筑公司经理。 　　王某，某市龙湖发展有限公司法人代表。 　　龙湖发展有限公司在某市开发的阳光水岸小区拟建16栋商品楼。2008年7月3日，该公司同赵某签订建筑合同一份，约定由赵某承建2栋楼房，工期为6个月。主合同外双方还补充约定“在承包人保证质量前提下，在发包人满意的情况下，给承包人8栋”。后赵某组织人员开始承建楼房，期间因赵某一方施工质量、王某一方资金未完全到位等问题。双方发生纠纷，工程多次停工，至案发时间2栋楼房均未完工。2009年5月，龙湖发展有限公司将该小区内另行开建的其他2栋商品楼交由其他建筑商宋某和叶某承建。赵某得知消息后，提出新开建楼盘必须由其承建，否则谁也不能承建。因王某未同意，赵某遂组织众人多次暴力阻碍宋某、叶某进行承建工程的施工，并谩骂、围堵王某及其公司人员等，同时向王某索要在建两栋楼的工程损失费及未建6栋楼的违约金共计60万元。为避免更大损失，2009年7月，王某无奈答应了赵某的要求，与赵某签署协议并先行支付赵某未建6栋楼损失费10万元后，其他承建商才得以施工。 　　 　　二、分歧意见 　　 　　针对赵某的行为如何定性产生了以下两种分歧意见： 　　第一种意见认为本案属合同纠纷，不宜按犯罪处理。赵某和王某签订楼房工程承揽合同，并在合同中附条件的约定“在承包人保证质量前提