2019年关于审理租赁合同.docVIP

精品学习资料范文 关于审理租赁合同 篇一：关于审理房屋租赁案件的指导意见 关于审理房屋租赁案件的指导意见（讨论稿） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《城市房屋租赁管理办法》、最高人民法院《关于贯彻执行 中华人民共和国民法通则 若干问题的意见（试行）》、《关于适用 中华人民共和国民事诉讼法 若干问题的意见》，结合本院审判实际，就审理房屋租赁合同纠纷案件，提出以下指导意见。 一、当事人诉讼主体资格的审查 1、房屋租赁合同的双方应为房屋租赁合同纠纷案件的当事人。 房屋的出租方有以下两种情形：（1）房屋的所有权人；（2）房屋的合法占有权人。 2、承租人与实际居住人不一致的，应区别对待： （1）如果出租人与承租人在租赁协议中有约定，允许承租人转租、转借他人使用的，可以具体区分以下两种情况处理： a如果出租人要求解除租赁关系的，应将承租人列为被告，将实际居住人列为第三人。 b如果出租人不要求解除租赁关系的，则直接将承租人列为被告。 （2）没有约定承租人可以转租、转借的，则应将实际居住人列为第三人参加诉讼。 3、出租人的房屋产权来源于房改房，拆迁安置房，单位安置房等，必要时可以将房屋所有权人列为第三