常州三井一村块设计说明.docVIP

常州三井一村地块规划设计 1.1 名称 常州三井一村地块规划设计 1.2地块简况 本项目地块位于常州市城北三井一村，分A、B两地块。A地块呈三角形，总面积为193390平方米，东北为外环路，西为晋陵北路，南为三井一村路。地块内部有三栋住宅需保留，并有两条分别为110KV和220KV的高压线穿过。B地块总面积19541平方米，北为三井一村路，东南为北塘河，西为武进县交通物资公司仓库。两地块现状为民房和部分工业厂房，基地的现状比较复杂。 本地块处于常州重点发展的“一体两翼”中的一翼，今年发展势头更为强劲，新的行政中心将于2年内搬迁至地块的斜对面，各项配套逐渐健全，区域中心正在形成。同时项目规模大，符合当前购房者的心理，而新区房地产已逐渐被老百姓接受，使得该地区具有较大的上升空间。 但由于本地块为毛地出让，目前地块现状为民房和部分工业厂房。整个项目拆迁量大，由开发商自行组织拆迁，不可预见因素多，可能会直接影响项目的开发周期，增加项目成本。同时地块上有两路高压线过境，日前地块周边生活配套设施不齐全，公共交通便捷度较低。 此外项目周边近期房地产推案量较大，且个案土地成本较低，对本项目威胁大。 1.3 规划依据 1.3.1 《中华人民共和国城市规划法》； 1.3.2 《城市规划编制办法》； 1.3.3 《城市居住区规划设计规范》； 1.3.4 《城市道路交通规划