广场市场调研及产品分割方案说明.doc

WORD格式整理版 PAGE 学习参考好帮手 广场市场调研及产品分割方案 目录 片区规划前景2 （一）、整体规划2 （二）、商业前景11 （三）、住宅市场前景20 武汉市场同类商业物业比较24 （一）、三镇典型商圈对比 24 （二）、项目片区竞争状况40 三、项目一楼可实现均价测算43 片区规划前景 整体规划 随着武汉市政府提出“武汉三镇均衡发展”的宏伟蓝图，重点放在汉阳区建设，确定汉阳区“旅游城、居住城、工业城”的新区面貌。项目所在钟家村版块属于汉阳景观旅游片区，是政府重点危改片区，城市新貌建设工程，区内景观资源丰富、交通便捷、商业繁荣。 片区自然环境 汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。本项目正处于核心区域。 ——南岸嘴景观区 该区面积294公顷，主要包括龟山、晴川阁、铁门关等景点。南岸嘴两江交汇，龟蛇对峙，江桥飞架，是大武汉城市的视角焦点，是江城“江景”的集中体现和标志。通过五期拆迁，南岸嘴已屯积了20多万平方米土地，建成人造森林和市民休闲场所，将面向国际招标，建设国际一流的武汉旅游标志性景观区。 ——武汉月湖艺术区 该区面积215公顷，以月湖为核心，沿汉江规划布局，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。将建设琴台古迹区，文化艺术中心区，大型文化广场区，梅子景园区，主题公园及会所区，文化建筑区、宾馆、休闲配套服务区，古琴台休闲景园区等八大景区，建“琴之韵”广场作为连接各景区的交通要道。为迎接2006年中国第八届艺术节而兴建的琴台文化艺术中心，将成为该区的主体建筑。 　 ——归元文化旅游区 该区面积约30公顷，以归元寺为轴心进行规划布局，形成以宗教文化和传统的民俗文化为载体的旅游区。具体包括归元寺内部改造和周边地域的建设两部分，在归元寺118亩征地范围内，将用3年时间建成观音阁、大雄宝殿、文殊院、普贤台等新景点，使景区总面积由原来的2.3万平方米，扩大到10万平方米。同时，上海复星等财团已进驻，仿照上海城隍庙建设“武汉豫园”。 ——武汉动物园观赏区 该区面积2.5平方公里，突出武汉动物园核心地位，围绕墨水湖水面建设生态旅游景区。动物园经过18年来的建设，饲养珍禽异兽400余种，4000余头（只），形成了30余处园林景点和20多个游乐、餐饮服务设施，绿化覆盖率达81.3%，新建了100亩水禽观赏区、100亩温驯动物散养场、100亩猛兽散养场。目前，马沧湖沿岸工艺花鸟市场一条街的建设正在筹备之中。 ——莲花湖休闲度假区 包括莲花湖的改造，莲花湖周边扩建，江滩公园、汉阳树公园、鹦鹉洲公园的建设，重现“晴川历历汉阳树，芳草凄凄鹦鹉洲”的美景。通过该景区的建设，使生态意识与环境意识，文化意识与城市网络建设和人居理念融为一体。 ——“两江”景观带 充分利用长江、汉水32公里岸线的自然资源优势，融入人与自然和谐共处的理念，结合武汉市打造长江、汉水“黄金十字”的宏伟规划，实施沿江景观开发，建设观江平台、嬉水乐园、江滩花园等，凸现汉阳独有的滨江特色景观。 可以看出本项目属于规划中的旅游区域，本将使本项目所在区域城市功能全面升级，特别是月湖艺术区、莲花湖度假区的建设将极大的改善项目片区的城市面貌，提升片区在武汉的影响力和档次，由于月湖、莲花湖定位辐射武汉乃至湖北省外，将吸引巨大的旅游观光游客，将为本项目以后经营带来巨大的消费人流。 片区交通规划 梅子中路工程 梅子中路南起三环线，北至汉阳大道，全长5924米。全线分三段：第一段（三环线———墨水湖南岸），全长3375米，道路红线宽60～100米，双向8车道；第二段（墨水湖南岸———墨水湖北岸的跨墨水湖桥梁段），全长1607米，分两幅，净宽19米；第三段（墨水湖北桥头———汉阳大道），全长942米，道路红线宽60米。计划2004年3月份进行征地拆迁，6月份开始土方回填，年内完成土路基及跨墨水湖大桥部分土建工程。 四新大道工程 四新大道起点十升路，终点鹦鹉大道，全长5526．7米。全线分三段：第一段（十升路———连通港路），全长4009．8米，道路红线宽100米，中间设10米四新明渠；第二段（连通港路———拦江堤路），全长1301．5米，道路红线宽50米；第三段（拦江堤路———鹦鹉大道），全长215．4米，道路红线宽40米。现已形成210米长、12米宽的道路。计划2004年3月份进行全线征地拆迁，6月份开始土方回填，年内完成土路基。 （四新片区规划为高尚商住区，规划