2019年房屋买卖合同反悔.docVIP

精品学习资料范文 房屋买卖合同反悔 篇一：房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果 房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果 2015-07-06 法律讲堂 房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。 一、房屋买卖合同无效的情形 1、房屋与土地分开转让，合同无效 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定： 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定： 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外 。《城市房地产管理法》第四十二条规定： 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 这就是我国现行法律对土地、房屋的管理采取的 房地一体主义 原则，根据这一原则，所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内