长租公寓专题研究报告20170715新.pptxVIP

2017年7月;全文观点概述;全文观点概述;目 录;;长租公寓主要盈利模式;盈利模式|基础租赁服务;租赁服务前期收益率较低;多元设计风格：窝趣以自由工业、格调北欧、马卡龙等风格搭配LOFT和榻榻米户型打造房间 极致舒适度：对床垫面料与规格等细节进行调整，并根据青年喜欢坐在床沿看书、玩游戏等习惯，对床垫边缘进行加固设计 定制专属家具：为设置最适合的沙发，团队选择与高端家具品牌合作，定制专属的公寓沙发 满足调研需求：根据调研中消费者的反馈，每间房配置了超过半面墙大、约2.5米的落地窗;在租户养成购买生活服务的习惯后，可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务;分期房租和服务费：京东白条携手链家自如友家品牌推出“自如白条”租房分期信贷产品，用户可按月分期支付房租和服务费;金融＋品牌投资模式：2013年，新派公寓与赛富不动产基金以2.2万/㎡的低价整栋买下森德大厦，改造为公寓CBD店，份额分拆，以基金方式发行给32名国内LP投资人，新派公寓仅投入1%份额，每年向赛富不动产LP支付不低于3.5%租金回报 高回报率：四年之后，一期基金到期，LP的股权将会被散售或者整售，赛富不动产为此做出一份股权回购协议。据估算，一期基金的平均年化回报率有望达到13%;国内不完善的制度环境和一线城市核心区域较高的房源价格一定程度上加大了长租公寓资产持有的运营难度， 但随着法规的完善，国内房地产