2011年武汉龙阳村人信汇项目负一商业规划书(44页）.pptVIP

北京路·中央大道业态分布图 业态分区为美食广场、名品街、风情女人街、时尚T台、儿童天地、潮流前线、运动休闲区、淘宝区，主力商家有枫林阁西餐厅、金韩宫、新加坡美食城、杰之行、GXG等。 二、湖北省内地下商业调研与分析 未来城 项目简介： 未来城位于武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，东北角为洪山影城及群光广场，未来城是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。 未来城总建筑面积约15万平方米，是由二层地下室、四层裙楼商业和5栋商务公寓组成的综合性建筑群体。未来城建筑规划由国内著名建筑大师执笔设计，在稀缺的大城中央，创造了一个把商业空间与居住空间有机结合的和谐、时尚空间。建筑形体简洁大方、挺拔秀美，平面线性流畅，雕塑感强。 未来城项目辐射水果湖、南湖等大型居民区，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校，数十万莘莘学子聚集了在周边，拥有极其优越的区域优势及巨大的升值潜力。 二、湖北省内地下商业调研与分析 未 来 城 项 目介绍 项目地处武昌中心区 投资商 湖北阜城房地产开发有限公司 开发商 湖北阜城房地产开发有限公司 总建筑规模 总建筑面积15万方 商业形式 地下1层 资源 武汉市洪山区街道口的核心 商业功能分区 集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的时尚商业街 面积段 20-50㎡ 公摊 40% 均价 25000元/㎡ 是否有产权 无产权，有40年使用权 销售形式 返租8年，前三年6个点后五年8个点 付款形式 首付款五成 优惠形式 无 总价范围 50-125万/套 主要客户群体 武汉市以及周边城市投资客 二、湖北省内地下商业调研与分析 未来城基本情况 二、湖北省内地下商业调研与分析 未来城项目区位 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考 人信汇地下一层商业与城市地铁连接区位图 本项目 项目位于汉阳王家湾核心商业区 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考 主要进入方式：以多种方式满足人们进入地下商业空间的需求，如开敞式中庭、大台阶、垂直电梯、自动扶梯、人行天桥、预留地下人行通道等。 地下商业人流动线建筑设计 主人流入口 主人流入口 主人流入口 主人流入口 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考 地下层的平面人流引导还需要进一步明晰和加强，更需具有主题性、延续性，引导人流前行并贯穿项目。 业态上考虑地上与地下商业空间的联系组织，地下商业空间的平面动线需要通过商业布局加以引导，与地上商业有互补性和丰富性。 建议：在项目的南端设置大众化消费业态生活超市或大型美食中心，带动人流在楼层平面的有效流动。 本案将围绕如何充分“吸引消费人流”和“激发人们购物欲望并给与满足”规划项目之业态业种组合及平面布局。 地下商业人流动线建筑设计 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考（一） 大型国际连锁超市 面积约为1.2万方 潮流小铺，汉阳潮流天地 面积约占1.8万方 超市可为项目带来大量的人流，其辐射的范围较广，针对的客群，无年龄差别，作为日常生活必需品提供者，其客流量稳定。因此建议本项目引进超市。 潮流小铺以潮流、个性、趣味、好玩为导向，以打造汉阳的民众乐园与HAPPY站台为目标，以青春时尚、个性人群为消费者，将弥补汉阳市场的空白。 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考（二） 大型国际连锁超市 面积约为1.2万方 潮流小铺，汉阳潮流天地 面积约占1.8万方 潮流小铺以潮流、个性、趣味、好玩为导向，以打造汉阳的民众乐园与HAPPY站台为目标，以青春时尚、个性人群为消费者，将弥补汉阳市场的空白。 蔡澜美食坊 蔡澜先生是享有盛名的美食家，其饮食散文堪称一绝，深受广大读者喜爱 。 汇集国内外，特别是香港、澳门、台湾各类美食 三、人信汇地下一层商业定位与营销思考 对比本项目，地下一层总占地面积约为3万平米，规划业态为D1地块地下全部为主力店区域，进行持有或者返租销售。D2、B1地块地下划分为潮流小铺，进行直接销售。 分区 业态组合 面积（㎡） 物业经营模式 比例 D1地块地下 大型超市（方向一） /蔡澜美食坊（方向二） 12000 12000 自身持有 返租销售（5年，年返8%） 2/5 D2、B1地块地下 潮流小铺 18000 直接出售 3/5 大型超市主力店或主力特色餐饮区持有地下2/5的面积比例区间，面积约为12000平米。其余物业依托于主力店带来的强大人流、地铁导向的人流以及项目业态找来的人流，形成繁荣的地下商城。 湖北省内具有代表性的地下物业租售形式为： 租售形式 持有比例 北京路·中央大道 有产权40年，返租8年，前三年6个点后五年8个点 全部出售 百诚商街 无产权，有