库房租赁协议新.docx

厂房租赁协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、租赁厂房情况 甲方将位于 的厂房（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为 平方米；本租赁物的功能为 ，出租给乙方使用。 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，租赁期间，清单所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。 二、租赁期限 1、租赁期限为____年，即从_____年__月__日起至_____年__月__日止。 2、在上述租赁期限内，甲方可以使用租赁厂房；乙方使用租赁厂房，须提前通知甲方。甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 三、租赁费用 1、乙方租赁厂房使用，场地租金按照600元/天，电梯租金按照50元/天，水电费按照430元/天，喷漆房按照450元/天，加班值班费用300元，叉车使用费用100元/次，电烤房按照40元/时。 2、以上费用按照每天8小时支付的费用，不包税金，税金按照实际产生计算。若加班超过8小时，加班3小时以内按照半天计算，加班6小时按照一天计算。 3、厂房租赁费用按月交付，乙方应于下个月 7 号之前向甲方支付上个月租金。 4、甲方于当月最后一天，将乙方当月使用租赁厂房的费用汇总，交乙方确认，乙方应于收到费用汇总表之日起2日之内确认。超过期限，视为乙方认可甲方提交乙方的费用汇总表的数额。 四、承租方的限制 1、乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。 2、乙方在使用厂房过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三人造成侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。在租赁终止时，对于租赁物及周边区域如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应确保其使用厂房所进行的生产项目符合有关环保要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。 3、乙方在租赁期间禁止将租赁物部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。 4、租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。 5、乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。 6、在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向责任人主张。 五、定金及保证金 1、乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元。 2、租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内，向甲方补足被扣划的保证金。 3、租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。 六、违约责任 1、乙方延期支付租金及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同。 2、在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须按照已使用租赁厂房的月平均租金支付剩余租期内全部租金作为违约金。 3、乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须按照已使用租赁厂房的月平均租金支付剩余租期内全部租金作为违约金。 4、乙方在保证金通知扣减后7日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须按照已使用租赁厂房的月平均租金支付剩余租期内全部租金作为违约金。。 七、争议的解决及法律适