2011扬州住宅市场板块深度分析报告.ppt

产业发展 优 良 中 落后 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 板块 价值 研判 优 良 中 落后 投资前景 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 板块 价值 研判 板块综合价值研判 规划发展利好明显，城市下阶段开发热点，地价水平较低，板块地产发展潜力最大，开发投资价值最高 开发价值最高，发展潜力最大 板块价值较高，受到一定限制 具备一定的开发价值及潜力，受区位限制较大 客观条件较差，发展滞后 城东板块 运河板块 蜀冈板块 主城板块价值较高，但是土地量少，地价较高； 新城西区步入了平稳发展阶段，竞争激烈，市场饱和 主城板块 新城西区板块 具备一定的环境资源及发展潜力，但是区位较偏，较大的限制了投资价值 位置偏远，配套缺失，人口稀疏，发展较为滞后，价值相对落后 第二层板块 湖东板块 甘泉板块 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 板块 价值 研判 板块现状价值测评 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 板块 价值 研判 因素选取方式：选取了主要影响地块价值的8个因素，按照重要性的强弱进行了权重划分 最终测评得出住宅市场板块现状价值从高到低依次是： 主城板块、运河板块、新城西区板块、城东板块、蜀冈板块、湖东板块、第二城板块、甘泉板块 权重因素 道路交通 文教配套 商业配套 自然景观 土地单价 土地容量 人口现状 产业现状 合计 权重比重 权重系数 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9% 100% 参照值 1 1 1 1 1 1 1 1 9 城东板块 0.8 0.7 0.7 0.9 0.5 0.9 0.7 0.8 6.0 74.90% 12.80% 10.50% 9.80% 11.70% 6.00% 9.90% 7.00% 7.20% 主城板块 1.0 0.9 1.0 0.7 0.9 0.5 0.9 0.6 6.5 83.30% 16.00% 13.50% 14.00% 9.10% 10.80% 5.50% 9.00% 5.40% 　 甘泉板块 0.4 0.4 0.5 0.7 0.5 0.6 0.6 0.5 4.2 51.60% 6.40% 6.00% 7.00% 9.10% 6.00% 6.60% 6.00% 4.50% 　 新城西区板块 0.9 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 0.6 0.7 6.0 76.40% 14.40% 12.00% 11.20% 10.40% 8.40% 7.70% 6.00% 6.30% 　 第二城板块 0.7 0.5 0.5 0.6 0.6 0.7 0.5 0.7 4.8 59.70% 11.20% 7.50% 7.00% 7.80% 7.20% 7.70% 5.00% 6.30% 　 蜀冈板块 0.8 0.8 0.7 0.9 0.6 0.6 0.6 0.9 5.9 74.20% 12.80% 12.00% 9.80% 11.70% 7.20% 6.60% 6.00% 8.10% 　 运河板块 0.9 0.7 0.9 0.8 0.9 0.6 0.8 0.8 7.3 80.50% 14.40% 10.50% 12.60% 10.40% 10.80% 6.60% 8.00% 7.20% 湖东板块 0.7 0.7 0.6 0.8 0.7 0.8 0.7 0.7 6.1 71.00% 11.20% 10.50% 8.40% 10.40% 8.40% 8.80% 7.00% 6.30% 板块综合发展价值测评 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 板块 价值 研判 因素选取方式：选取了主要影响地块价值的9个因素，按照重要性的强弱进行了权重划分 最终测评得出住宅市场板块综合价值从高到低依次是： 城东板块、蜀冈板块、运河板块、主城板块、新城新区板块、湖东板块、第二城板块、甘泉板块 权重因素 道路交通 文教配套 商业配套 政策规划 自然景观 土地容量 人口发展 产业发展 投资前景 合计 权重比重 权重系数 17% 15% 13% 13% 12% 9% 8% 7% 6% 100% 参照值 1 1 1 1 1 1 1 1 1 9 城东板块 0.8 0.8 0.7 1.0 0.9 0.9 0.8 0.8 0.9 7.6 84.00% 13.60% 12.00% 9.10% 13.00% 10.80% 8.10% 6.40% 5.60% 5.40% 主城板块 1.0 0.9 1.0 0.7 0.7 0.5 0.7 0.6 0