众厦-惠州市海东龙域地产项目营销策划提案报告-88PPT.pptVIP

目 录 第一章 项目认知 项目特征 项目经济指标 总建筑面积：15万㎡ 一期 用地面积：14307㎡ 总建面积：47025.16㎡ 车位比：1：0.78 容积率：40% 绿化率：40% 覆盖率：18％ 交通：地处城市快速干道，交通便捷 自然环境：地处山体公园半山，自然环境优美 政策分析 深圳房地产受之前冲击，购买力正在溢出。 惠州不属于房地产调控的重点城市，土地资源稀缺性不严重。 深惠经济与产业正步入一体化，惠州正全面承接深圳产业与置业转移。 市场分析 目前惠州本地市场需求增长幅度加大，居民购房潜力增长趋势明显，惠州多个楼盘外销群体比例较高是一大特色，多数高品质楼盘价格上升趋势明显。 惠州开发楼盘品质逐步提升，房价从2500-6000甚至更高的均价，大体可以分为五类，产品差异较大，吸引的目标群体也差异很大。 江北，东平片区新盘较为集中，各个片区产品大社区，高品质，配套齐全和园林规划佳倍受亲睐； 从销售的楼盘产品来看，各楼盘畅销的多为三房、四房大户型产品，高档销售对象主要是政府官员、企事业单位中高层管理者，以及外来的置业群体普通住宅以企事业单位职员、公务员、中低层管理者为主，外来投资者占据一定比例。 惠州楼盘真正意义上的豪宅（超过4000 元/平米）较少，供应大约占9%，高档（3000-4000元/平米均价），供应量占25%，普通住宅（2000-3000元/平米）占主