贷款知识问答新.pptxVIP

一、抵押贷款一般的办理流程是什么样的？答：抵押贷款的周期相对较长，一般情况下要申请一笔抵押贷款除了做好前期的咨询和铺垫工作外，还要经过以下的流程：第一歩，与银行客户经理沟通，;银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；第二歩，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度;；第三歩，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；第四步，银行审批结;果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；第五歩，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等;。第六步，手续办理齐全后，等待放款。以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为;复杂一些。二、如何预判抵押贷款能贷的金额答：首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押;等。房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；清房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高（厂房六成）；房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且;加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的;收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况；对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同;时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。三、动迁安置房能办理银行贷款吗？答：动迁安置房属于银行限制类房产，动迁安置房必须要求其自登记之日起满三年才能上市交易，故动迁安置;房也要登记满三年之后才能做抵押。四、在办理抵押贷款中一般要支付哪些费用？分别支付给哪些机构？答：抵押类贷款主要费用有评估费（房屋评估值的千分之一）、公证费（贷款额的0.2—0.3%;）、抵押登记费（一般是40-80元）等，部分银行可能还会要求客户交一部分保证金或保险等。其中评估费支付给评估公司；公证费支付给公证处；抵押登记费支付给房地产交易中心。五、产权证上有;未成年人且在国外留学，需要办理房产抵押贷款，未成年人不回来签字可以吗？答：若产证上有孩子名字，并且孩子在国外不能回来，这时要分两种情况讨论。一是，如果孩子未成年，则只需要提供小孩的;出生证明就可以了，孩子不需要回来签字；二是，若孩子已成年，则需客户的孩子到当地的大使馆去做授权委托（未婚的要开单身证明，已婚的要求其配偶要到场签字或作公证委托），这样的话孩子也不需;要回来签字。六、去哪里拉流水单？答：流水单其实就是你账户的出入账记录。查询个人的流水账，客户只需持本人身份证及银行卡到相应银行柜台办理即可，此项业务为免费业务，非客户原因，银行不得;以任何理由拒绝。注意，银行打印的流水，一定要盖章才有效！还有很多客户拿着自己的存折在ATM机上打印对账单，此种流水一般银行不认。企业账户的对公流水账单，可以有两种形式，一种是银行每;个月寄到公司去的对账单。一种是如果该对账单遗失了或者财务做账存档了，无法提供出来，可以去对公账户开户行打印。一般需要带上公司营业执照，个人身份证，公章等材料。七、我今年62岁了，还;能办理贷款吗？答：每个银行对于借款人的年龄要求不一样，但一般情况下，借款人年龄在55周岁以下办理贷款相对来说较为合适，超过60周岁办理贷款会比较困难，但也不是一定不能做，个别银行和;金融机构还是可以考虑的。如果超过60周岁，虽然退休但你又被原单位返聘回去工作，有一定的工资流水，那还是有银行可以操作的。八、我月收入1万，每个月固定打工资卡里的，和我工资一样的同事;去银行办理了10万的信用贷款，我也想去银行办理，结果被银行拒绝了，银行说我的信用卡负债比较高，我的信用卡额度5万，每个月用掉4.5万左右，这个负债算高吗？答：信用卡额度五万，每月用;掉4.5万，这属于典型的那种信用卡“刷爆”了的情况，每个月五万额度信用??，相当于每月五千的月供，而客户仅有每月一万元的收入，负债相对来说较高，做信用类贷款比较困难。;优惠券 ty9651htvv