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住宅质量保证书 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，唐山市恒荣房地产开发有限公司对我公司开发建设的唐城·壹零壹工程，承诺如下： 一、工程质量评定结果 合 格 。 二、工程质量保修范围、保修期限： 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 本商品住宅自验收合格之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为 5 年。 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。 电气管线、给排水管道，设备安装为 2 年。 装修工程为 2 年。 门窗为 2 年。 地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂，为 1 年。 卫生洁具、配件、给水阀门、水咀，为 1 年。 灯具、开关、插座为 1 年。 地源热泵主机组保修为 2 年。 三、质量保修责任： 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户报修通知后，七日内派人保修。 发生须紧急抢修事故（如上水跑水，采暖系统漏气、漏水、燃气泄漏、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成的人身和财产损害的，本公司应承担损害赔偿责任。 因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规和规章规定。 下列情况不属于质量保证范围： 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。 不可抗力造成的质量缺陷。 用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路、设备及其他装饰装修项目。 住宅质量保证书每户（套）一份。 公司或物业维修负责人 ，维修电话 建设（开发）单位（章）： 法定代表人（章）： 年 月 日 住宅使用说明书 依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，为加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下： 请认真阅读说明书 严格按说明书要求使用您的建筑产品 建筑产品名称：唐城·壹零壹 建设（开发）单位：唐山市恒荣房地产开发有限公司 施工单位： 竣工日期： 《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，应在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套(幢)住宅均应附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。 一、建筑结构说明 高层/楼王：本建筑产品为 钢筋砼剪力墙 结构， 高层：32层/31层；楼王：31层/29层，按 8 度抗震设防，基础为 CFG桩及阀板基础 ，楼层结构 钢筋砼剪力墙 ，使用荷载标准值 2.0 千牛/平方米，墙体材料为 加气砼砌块 ，屋面为 上人 层面，防水材料为 SBSⅡ型防水卷材 ，阳台使用荷载标准值 2.5 千牛/平方米，厨、卫生防水层材料为 聚氨酯防水涂膜 。 别墅：本建筑产品为 钢筋砼剪力墙 结构， 3 层，按 8 度抗震设防，基础为 独立基础加防水板 ，楼层结构 钢筋砼剪力墙 ，使用荷载标准值 2.0 千牛/平方米，墙体材料为 加气砼砌块 ，屋面为 不上人 层面，防水材料为 SBSⅡ型防水卷材 ，阳台使用荷载标准值 2.5 千牛/平方米，厨、卫生防水层材料为 聚氨酯防水涂膜 。 洋房：本建筑产品为 钢筋砼剪力墙 结构， 12层/8层 ，按 8 度抗震设防，基础为 CFG桩及阀板基础 ，楼层结构 钢筋砼剪力墙 ，使用荷载标准值 2.0 千牛/平方米，墙体材料为 加气砼砌块 ，屋面为 上人 层面，防水材料为 SBSⅡ型防水卷材 ，阳台使用荷载标准值 2.0 千牛/平方米，厨、卫生防水层材料为 聚氨酯防水涂膜 。 商业：本建筑产品为 钢筋砼剪力墙 结构， 2层、局部3层 ，按 8 度抗震设防，基础为 独立基础加防水板 ，楼层结构 钢筋砼剪力墙 ，使用荷载标准值2.0 千牛/平方米，墙体材料为 加气砼砌块 ，屋面为 上人 层面，防水材料为 SBSⅡ型防水卷材 ，卫生防水层材料为 聚氨酯防水涂膜 。 单元平面图应标明承重构件，详见附图。 二、供电负荷 高层： 根据户型不同电表额定电流为10（40）\15（60）安培，总负荷为 8\10 千瓦； 根据户型不同进户线为 10\16 mm2,保护地线为 10\16 mm2； 照明回路 2.5 mm2,负荷 3.2 千瓦； 插座回路 4 mm2,负荷 4 千瓦； 空