东莞香堤水岸项目产品策划报告-180PPT-城市略.pptVIP

富通·香堤水岸 ——产品策划研究报告 深圳市城市策略地产顾问有限公司 报告思路 报告思路 报告思路 报告思路 报告思路 报告思路 目标客户定位 客户关注 目标客户定位——客户构成比例 目标客户定位——客户构成比例 户型定位——定位原则 户型定位——客户需求分析 物业管理定位 物业管理定位 这样价位下的核心价值支撑点？ 我们的八张王牌 新兴城市豪宅地段 报告思路 项目概念规划 ——景观资源最大化的产品规划 最终构想 ——景观价值最大化 充分利用景观价值的户型设计 ——单面景观较佳的户型建议 两梯四户观景效果较佳的户型 一体两户的楼王户型建议——多个朝向的观景效果 多个朝向都能观景之字型户型设计 建筑风格意见 ——简约的新古典主义 简约新古典的立面表现 江景资源利用 ——如何最大化挖掘江景价值 无边际泳池 景观价值增值点——玻璃栏板阳台和落地窗 景观价值增值点－挑空观景台 景观价值增值点——观光电梯 景观价值增值点——观景瞭望台 景观价值增值点——能观景的卫浴间 东方神秘主题园林 ——融合东西方造园特色的水主题规划 常见的三种园林模式 适合东莞人的园林模式 纯粹的东方神秘文化源自泰国 泰国是亚洲唯一没有受到过殖民统治的国家。数千年的的传承，已经形成了自己独特的、纯粹的建筑风格，通过一个屋顶的造型你就可以知道什么是泰国的。 泰国的园林带有浓厚的热带雨林特色并融合了许多中式的造园特征。 美国BDS曾成功在广州棕榈泉项目、深圳依山花园和万科金域蓝湾演绎了这种具有东西方文化交融的园林景观，领消费者耳目一新。 充满泰国风情的园林艺术 泰式园林给人更多的神秘意境 具有神秘意境的小品和雕塑 屋顶造型带有东方意境 泰文化对“水”的崇拜 高层住宅入口处的水景更能体现楼盘的档次 停车库处理 ——半地下的景观车库 场地现状——有一定的高差，局部地势较低 利用高差设计半地下车库 停车场通往地面的通道的景观处理 高品质的配套服务 ——私享奢适会所 高品味的会所（私享奢适会馆） 私藏酒窖 室内温室泳池 高品味的餐饮店——丹桂轩 户外烧烤场 临水酒吧 形象增值点设计 ——体现高品质门面形象 形象价值增值点－入口体现身份的扶梯 形象价值增值点－入口水景墙 形象价值增值点－豪华大堂 形象价值增值点－室内公共空间的高档装修 商业价值增值点设计 ——打造具有东南亚风情的商业街 具有东南亚特色的风情街 东南亚特色风情街 临江设计江景酒吧 一二楼之间的衔接 弱化区间道路－类似步行街区 产品细节增值点设计 ——内部潜质的挖掘 裙楼顶上隔音墙的设计 新风换气系统 Low-E玻璃的使用 空调室外机和局部西向窗户的百叶处理 公寓具有热带风情的立面表现 项目开发策略 景观价值增值点——亲水码头 随着生活节奏的快捷和工业化带来的环境恶化，人们对趋向人工化的环境开始反思，这种寄情山水回归自然的理想成为都市人向往的生活方式。 自然观园林 生态观园林 “生态观”园林体现了一种顺应自然环境，倡导资源保护以及最大限度的延续原有自然生态环境系统的更高层次 的追求，有关部门提出了“生态住宅”的建设目标。 文化观园林 人类在满足了各种物质化的需求之后，文化开始成为社会的主导因素，文化品味的营造是人们高层次住区生活环境的必然追求，环境景观体现文化的突出表现就是“拿来主义”如，地中海风情、笆堤亚风情等 东莞人对“俗文化”的追求 受香港文化的影响，喜欢 翡翠、本港台节目 传统的岭南文化的影响 东莞可园为广东四大名园之一， 热带风情适宜广东人的生活 对异国情调的猎奇 东南亚文化与岭南文化有 血脉关系。广东人有马来血统。 具有东方神秘文化色彩的泰式园林适合东莞 概念构想规划方案二 概念构想规划方案之二 概念构想规划方案二 早期概念规划 方案构想之一 主推方案 景观面分析 主推原因： 四块地景观关系结合更好，整体景观价值最大化。 TOWNHOUSE 花园洋房 SKY HOUSE 滨江公寓 功能布局分析 一层商业风情街 二层商业 商业分布分析 入口及交通流线 A2和B2地块主入口尽可能向东拉升主要考虑带动商业人流向东延伸，同时A2地块入口正对组团园林，形象好。 车行次入口位置主要考虑建筑密度而设置。 设立项目形象主入口，展示项目形象。 A1地块主入口正对中心园林，形象好；A1与A2主入口相呼应。 主推方案 主推方案 主推方案 主推方案 主推方案 主推方案 两梯四户观景较好的户型设计 户型设计借鉴意义： 1、单体可以开间很大，两梯四户，270度景观面，外形类似板楼； 2、单体也可以开间很小，一梯两户，同样270度景观面； 户型设计借鉴意义： 1、所有户型南北通透。 2、一梯两户和两梯三户相搭配，保证通风采光。 户型设计借鉴意义： 在“之”字型结构下，更多的户型南北通透