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红 螺 家 园 3 Project analisys 估价对象概况 评估要求 评估过程 FACT 估 价 对 象 概 况 评估时点： 评估对象： 评估方法： 2013年11月10日 北京市怀柔区红螺家园小区 市场比较法 装修状况： 精装修 房屋面积：90㎡ 建筑总层数：6 所占层数：2 产权状况： 70年大产权 建筑物用途： 居民自住 共6栋楼。4、6号楼为6层板楼，其余为5层板楼 建 筑 物 本 身 状 况 FACT 建筑物本身状况： 共6栋楼； 4、6号楼为6层板楼，其余为5层板楼 评估该房产2013年11月的公平市场交 易 价 格。 FACT 评 估过 程 3 ⒈选择评估方法 ⒉搜集有关 评估资料 ⒊进行交易情况修正 ⒋进行交易日期修正 ⒌进行区域因素修正 ⒍土地使用年限因 素 的 修 正 ⒎进行个别因素修正 ⒏计算待估房产 的初步价格 ⒐采用简单算术平均法 求 取 评 估 结 果 交易实例 情况表 交易实例A 交易实例B 交易实例C 估价对象 坐落 富乐大街小区 红螺家园 红螺家园 红螺家园 所处地区 一般市区 一般市区 一般市区 一般市区 用地性质 住宅 住宅 住宅 住宅 建筑总层数 6 6 6 6 所占层数 6 1 2 2 装修状况 精装修 中装修