会计自考本科《资产评估》公式.docVIP

第二章资产评估的基本方法 一、市场法 二、成本法 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值=重置成本x成新率 （一）重置成本的估算： 1、重置核算法：直接成本按现时价格逐项加总；间接成本计算方法如下： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率 2、物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3、功能价值法，也称生产能力比例法 4、规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在0.4—1之间 5、统计分析法： K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 被评估资产重置成本= （二）实体性贬值及其估算： 1、观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2、公式计算法： 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 （三）功能性贬值及其估算 1、 2、功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本（超额投资成本可视