环境影响价报告公示：上筑雅苑新建建设地点广东省中山市三角镇光明村建设单位中环评报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT54 PAGE \* MERGEFORMAT19 建设项目基本情况 项目名称 上筑雅苑新建项目 建设单位 中山市威利置业发展有限公司 法人代表 刘群 联系人 梁素清 通讯地址 中山市三角镇新涌西路22号首层第二卡商铺 联系电话传真 0760邮政编码 528471 建设地点 中山市三角镇光明村 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建√ 扩建 迁建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 用地面积 （m2） 89194.6 绿化面积 (平方米) 33893.95 总投资 （万元） 43000 其中：环保投资 （万元） 430 环保投资占总投资比例 1% 评价经费（万元） 预期投产日期 2016年11月 工程内容及规模： 上筑雅苑新建项目由中山市威利置业发展有限公司投资43000万元建设，拟建于中山市三角镇光明村（项目所在位置中心坐标为东经：113°2438.87，北纬：22°405.57），用地面积为89194.6 m2，总建筑面积为163421.47 m2，项目东面为空地、福源南路，南面为光明路和光明村，西面为光明村，北面为空地、和谐路。项目地理位置情况详见附图1，四至情况详见附图2，平面布置情况详见附图3。 1、工程概况 该项目是房地产开发经营项目，项目主要包含13幢17层高的商住楼、13幢10层高的商住楼、1幢6层高的商业楼、1幢1层高的商铺、1幢4层高的幼儿园和3幢变配电房，并配套建有环卫工休息室、垃圾房及地下车库等。商住楼四周建有1层沿街商铺裙楼（以服装、精品超市为主），尚不引进餐饮、卡拉OK、酒吧等娱乐项目，若将来商铺引进餐饮、卡拉OK等会对住户日常生活影响较大的项目时，必须就该娱乐项目、餐饮项目向当地环保部门进行申报、待批准立项后方可引进。B区14#是按政府要求配建的公建物业，产权移交政府，作为社区配套服务功能之用，具体用途以政府物业产权使用为准。建设项目主要经济技术指标见表1和表2。 表1本项目主要经济指标一览表 项目名称 单位 指标 备注 总用地面积 m2 89194.6 -- 其中 地块A m2 46536.9 地块B m2 21059.6 地块C m2 21598.1 总建筑面积 m2 163421.47 -- 其中 （一）计容建筑面积 m2 218623.94 -- 其中 商业总面积 m2 14519.78 其中 A区商业面积 m2 5156.63 B区商业面积 m2 7320.89 C区商业面积 m2 2042.26 住宅总面积 m2 109473.45 其中 A区住宅面积 m2 71970.54 B区住宅面积 m2 12592.42 C区住宅面积 m2 24910.49 公建设施配套建筑面积 m2 3414.43 4#楼（9班幼儿园） 其中 A区公建设施 m2 3414.43 B区公建设施 m2 0 C区公建设施 m2 0 备注：B区14#商业楼用于抵缴公建设施配套 其它面积（消防控制室） m2 35.66 其它面积（配电房） m2 631.18 其中 A区配电房 m2 307.44 B区配电房 m2 155.4 C区配电房 m2 168.34 物业服务用房 m2 246.10 其中 A区物业管理用房 m2 134.06 B区物业管理用房 m2 26.25 C区物业管理用房 m2 85.79 其它面积（辅助用房） m2 110.43 其中 A区辅助用房 m2 60.20 B区辅助用房厕 m2 29.00 C区辅助用房 m2 21.23 其它面积（环卫工人休息室） m2 51.62 其它面积（楼梯及通道） m2 140.89 （二）不计容建筑面积 m2 34797.52 其中 首层不计容面积 m2 112.81 其中 A区人行通道 m2 86.61 B区人行通道 m2 26.2 C区人行通道 m2 半地下/地下车库 m2 34040.46 其中 A区半地下/地下车库 m2 14309.25 A区半地下/地下车库 m2 5971.79 A区半地下/地下车库 m2 13759.42 地下设备用房 m2 644.25 其中 A区地下设备用房 m2 359.3 B区地下设备用房 m2 271.79 C区地下设备用房 m2 13.16 建筑总基底面积 m2 17606.74 其中 A区建筑基底面积 m2 9968.36 B区建筑基底面积 m2 3290.11 C区建筑基底面积 m2 4348.27 容积率 -- 1.44 建筑密度 % 19.74 居住户数 户 1092 其中 A区居住户数 户 714 B区居住户数 户 131 C区居住户数 户