毕业发辫——基于利益主体协调机制的城中村改造政策.ppt

三、主要研究内容与结论 （二）岱庙街道城中村改造的相关主要政策 1、拆迁安置政策 2、土地政策 3、优惠政策 《关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见》（泰政发[2004]71号文） 《关于加快泰城城中村改造的补充意见》（泰政发[2008]31号文） 三、主要研究内容与结论 （三）岱庙街道城中村改造的基本程序 2、科学编制旧村改造方案。 2、科学编制旧村改造方案 1、逐级审批实施改造的村居 3、逐级审批旧村改造方案 4、组织回迁工程建设和回迁 三、主要研究内容与结论 （四）岱庙街道城中村改造的主要模式 1、捆绑打包联合改造模式 2、切块分开模式 三、主要研究内容与结论 （五）岱庙街道三友社区城中村改造案例分析 三友社区位于东湖路以南，温泉路两侧，分东西两区。2009年西区改造项目总占地面积5.34公顷，建筑面积12.8万平方米，共计20栋单体。共分三期建设，2013年5月份已全部竣工。项目完成后安置回迁居民291户，拆迁安置率达到82% 1.拆迁涉及人员多，人员成分复杂 2.个别拆迁户追求个人利益最大化 3.拆迁户对政策理解混乱 改造难点 改造经验 1.统一思想，理清思路，加强班子自身建设 2.了解民意，掌握动向，正面引导 3.拆迁动员工作，既要讲原则，也要讲策略 4.选定一个合适、满意、目标一致的合作伙伴 三、主要研究内容与结论 （五）岱庙街道三友社区城中村改造案例分析 三、主要研究内容与结论 （六）岱庙街道南关社区城中村改造案例分析 南关社区改造项目位于南关大街两侧，分A、B、C、D、E五个区域，已批复的测算方案总占地面积328.04亩，总建筑面积61.57万平方米，回迁面积20.33万平方米，共需拆迁居民1466户，目前已通过审查的规划总建筑面积53.98万平方米。 1.回迁存在问题，包括回迁住房以及营业房安置 2.开发商资金链断裂、运作不规范问题 改造难点 改造经验 1.重新寻求合作开发商，做好社会购房户处置工作 2.成立南关社区改造遗留问题处置工作组 三、主要研究内容与结论 （六）岱庙街道南关社区城中村改造案例分析 三、主要研究内容与结论 岱庙街道城中村改造问题及相关利益主体的矛盾分析 岱庙街道城中村改造中存在的问题 3、村民的阻力问题 4、管理体制不合理 2、拆迁后存在的问题 1、拆迁过程中存在的问题 5、开发商违规操作 三、主要研究内容与结论 岱庙街道城中村改造问题及相关利益主体的矛盾分析 岱庙街道城中村利益相关主体之间的矛盾分析 3、开发商与村民之间的矛盾分析 2、政府与村民之间的矛盾分析 1、政府与开发商之间的矛盾分析 三、主要研究内容与结论 3、加强对开发商的监督 2、保障村民利益 1、制衡政府强势地位并调整补偿标准 基于利益主体协调机制的城中村改造对策研究 1、制衡政府强势地位并调整补偿标准 三、主要研究内容与结论 三、主要研究内容与结论 3、加强对开发商的监督 三、主要研究内容与结论 四、创新点与存在的不足之处 创新点 （1）本文认为，泰安市岱庙街道在城中村改造中主要存在政府主导地位过于强势、村民对补偿安置期望过高、对改造成果认可度较低、开发商违规操作等问题，因此，如何协调处理政府、村民和开发商这三个利益主体之间的关系应是城中村改造的重点； （2）本文提出，应基于利益主体协调机制提出城中村改造对策，包括制衡政府强势地位并调整补偿标准，加大对村民权益的保障力度，同时加强对开发商的监督，并严格准入制度。 四、创新点与存在的不足之处 （1）本文仅仅对泰安市岱庙街道城中村进行了详细分析，且调查样本数量有限，得出的结论适用性有所局限； （2）由于“城中村”改造问题是一个实践性极强的课题，也是多方利益交错的焦点，相关的材料和现象非常丰富，这要求研究者具有较强的去粗取精、去伪存真、透过现象看本质的能力，因此笔者在社会阅历和学识素质上有待加强。 不足之处 过渡 * 过渡 * 过渡 * 过渡 * 过渡 * 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生论文答辩 山東農業大學经济管理学院 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2009级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济管理学院2008级硕士研究生中期进展 山东农业大学经济