08第八章合之同的解除.pptVIP

第八章　合同的解除 第一节　合同的解除概述 第二节　合同解除的种类、条件与程序 第三节　合同解除的效力 第一节　合同的解除概述 一、合同解除的概念 广义的合同解除，指合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。即包括单方解除与协议解除。 狭义的合同解除，当事人一方行使法定或约定的解除权，使合同的权利义务关系终止。即指单方解除。 第二节　合同的解除概述 二、合同解除的法律特征 1．其对象是有效合同 2．须具备一定的条件 3．须有解除行为：协商一致、行使解除权 4．其效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭 5．合同的解除可以成为一种违约补救的方式，但其本身并不是违约责任形式 第二节 合同解除的种类、条件与程序 一、事例分析 1．小孩在本地结婚，租房合同终止。 2．合同生效后，双方协商同意解除合同。 3．双方约定，如商品质量不符合广告的宣传，顾客有权解除合同。 4．合同法94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。 5．合同法219条规定，承租人未按约定方式或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损坏的，出租人可以解除合同。 第二节 合同解除的种类、条件与程序 第二节 合同解除的种类、条件与程序 三、法定解除合同的一般条件（第94条） 1．因不可抗力致使不能实现合同目的 2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（预期违约） 3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（迟延履行） 4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约） 5．法律规定的其他情形 单项选择题 下列情况中，允许当事人解除合同的是？ A．法定代表人变更 B．当事人一方发生合并、分立 C．由于不可抗力致使不能实现合同目的 D．作为当事人一方的自然人死亡 多项选择题 以下哪些情况可以成为法定解除合同的条件？ A．不可抗力致使合同目的不能实现 B．债务人迟延履行债务，债权人可以立即解除合同 C．在买卖特定物的合同中，卖方在履行期限到来之前已将该特定物卖给他人 D．对方有违约行为致使合同目的不能实现 司考真题 （2009-3-11-单）关于合同解除的表述，下列哪一选项是正确的？ A．赠与合同的赠与人享有任意解除权 B．承揽合同的承揽人享有任意解除权 C．没有约定保管期间保管合同的保管人享有任意解除权 D．居间合同的居间人享有任意解除权 第二节 合同解除的种类、条件与程序 四、解除权及其行使 1．解除权，指合同当事人可以基于自己单方的意思表示解除合同的权利。 2．解除权的性质：形成权 3．解除权的归属： （1）约定解除：依约定。 （2）一般法定解除：不可抗力，双方；一方违约时，守约方。 （3）特殊法定解除：依法律规定。 四、解除权及其行使 4．解除权行使的除斥期间 第95条：“法律或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。” 《商品房买卖法释》第15条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 《房屋租赁法释》第16条第1款：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。” 四、解除权及其行使 5．行使解除权的方式及对方有异议的处理 第96条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 《合同法法释（二）》第24条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” 第三节　合同解除的效力 第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 1