地产济南金光趵路项目营销策划报告.ppt

建议项目规划时尽可能实现沿街商业的体量，特别是重点考虑文化西路一侧的商业的连贯性和体量，以实现项目商业部分利润最大化和快速销售的目的。 建议项目主要的车行入口主要设置于东北两侧，以保证趵南路和文西路两侧商业的整体形象和连贯性。 在户型设计方面，在保证户型结构合理的前提下，尽量降低面积，以实现低总价销售，加快去化速度。 园林景观建议 根据项目地块绿化率不小于45%的限制，项目绿化主要以A地块东侧（即C地块）绿地为主，辅以楼前景观绿化。 其中，C地块绿地为公共绿地，须对社会公众开放；而楼前景观绿化由于土地所限，无法实现大面积绿化。 鉴于以上原因，建议本案景观绿化的设计总体思路为： 采用城市广场园林设计手法的公共绿化景观 设计思路诠释： 1、 C地块以乔木、灌木、草坪、石径、广场、雕塑小品为主要表现元素，打造出城市休闲广场的开阔大气、整齐严谨。 2、由于楼座一二层为底商，并有部分集中商业，且退去红线之后面积极为有限，因此，建议楼前景观以花坛、休闲长凳、雕塑小品等为主要构成要素，充分营造一种步行商业街的氛围。 集 中 商 业 首 层 业 态 示 意 图 沿街商业全部出售所获收益 根据项目商业价格定位，沿街商业销售均价约为23000元/㎡，沿街商业面积为3000㎡。则沿街商业全部销售收益为： 3000㎡×23000元/㎡=6900万元