龙湖地产景观影设计剖析.docVIP

PAGE PAGE 1 龙湖地产景观设计剖析 导读：就爱阅读网友为您分享以下“龙湖地产景观设计剖析”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 效果及造价分析： 从该方案及实景效果可以看出，景观实施充分尊重了概念设计方案。成本控制也非常明显，造景元素较少，仅阵列植物、园路、小挡墙、点状小水景、入户小景等。龙湖郦江主要通过植物造景及入户景观的打造营造一种归家的效果。 ? ? 路面：小区内道路多采用透水砖，综合单价80元/㎡。 入户路面：花园洋房入户主要采用锈石黄花岗石，综合单价130元/㎡。也有部分采用透水砖铺装。 ? ? 小挡墙：芝麻灰烧面花岗石，综合单价100元/㎡。 草皮：靠挡墙区域均采用草皮，效果干净整洁，也使入户前区的空间感觉宽敞一些。细叶结缕草，综合单价14元/㎡。 ? 植物：乔木均为较小规格，通过阵列布置形成气势感，入户一侧灌木搭配丰富，形成较强的入户感觉。 5.2景观细节分析 户前小型水景，简洁美观，入户的小路被一个条形绿地分 水池小，易清理，给业主带隔。隔而不断。关系和谐。很来了超值享受的满足感。 有趣味。 业主由院外经过青石板町步入户庭院，建筑外有约5m宽，围合的庭院绿化区域。主要以草坪为主，有低矮景观树。院外，有木质栅栏，绿篱，中等高度的乔木如：红叶李，杨梅等 及灌木，整齐，温馨，恬静。 两户院落用方格式木格栅分隔。 过度自然，柔和，有亲和力。又为环境增添了几分田园的宁静和朴实。 嵌入草坡的条形石材（小挡墙）给无水岸设休闲设施。条形形的地貌，增加有形的线条，使之延木质地板，和木质休闲伸，有序，富有现代感，是现代园林座椅，一把遮阳伞。看造景的常见手法。该处理方式增加了春风拂柳，听鸟语蝉鸣。 景观的趣味， 六、 研究成果 龙湖地产是重庆地产的龙头企业，立足重庆10年，在重庆已有众多的长期合作伙伴、当地资源熟悉、管理流程制度清晰。而在景观方面纵观全国龙湖也是首屈一指的。总结起来龙湖的模式就是：“重设计、低成本、严格管理” 。对龙湖在景观方面的规划设计、施工管理进行深入剖析，去其糟粕取其精华，不断发展与规范我司景观设计及管理，将景观打造成我司的又一个核心竞争力是本次课题研究的重要目的。经过深入的考察研究，我们初步得出以下研究成果。 1 对我司景观专业发展的建议 1.1 增进各地区公司交流 经常组织员工进行实地考察，增进各地区公司交流，进行优秀项目考察学习。在不便于实地考察的情况下，也应规定定期进行资料的交流和共享（例如当地楼盘的考察资料、地区公司成功设计资料案例总结等），特别是一些成熟的地区公司，充分利用各公司的工作成果可以明显降低管理成本以及效果风险。 举个简单的例子，集合我司各地区公司的标识系统设计资料及实景照片，我们就有很多可参考的案例，且风格基本与建筑风格是能吻合的。部分相当优秀的作品甚至是可以直接沿用的。我们在进行国际社区的标识系统设计时就出现过这样的情况，深圳博澳标识设计公司直接将深圳西岸华府的标识系统更改名字后就作为新的设计方案发过来。而我们却要为同一个方案再次付设计费给对方。（当然后来我们发现后没有付设计费就终止了合约。）通过此事我们也更加觉得加强我们内部的交流非常重要。 我们也看到，龙湖其他地区公司的项目与重庆的部分成功项目有很多的相似之处， 有很多沿用的细节，这也是龙湖充分利用设计资源的体现。 1.2 景观标准化建设 包括工艺标准图片化、合同文本附件化、优秀实例做法标准化、流程标准化等。标准化成果要求是可操作性非常强的，能真正运用到工作中。中海30年的积淀，在景观方面也有很多优秀的东西，中海各地区公司建筑风格相似较多，景观很多风格也较类似，有很多东西其实是可以通用的，但我们缺乏整理、归纳和充分运用，没有有效的整合资源。龙湖目前也在进行景观装饰部的部门建设以及景观标准化的梳理，现在龙湖地产对各种档次的物业类型有固定的景观单方造价标准，严格按照标准执行，凡是超出标准的东西一律不批准，严格控制成本。凡是变更一律上会讨论解决，而且造价合同部必须参加，避免了施工中的变更超标。而我们相信中海如果做标准化会比龙湖更有优势，因为我们有更丰富的开发经验，有更多的优秀项目，我们有更多可总结可归纳的东西。 景观标准化的建设应该是一个长期的过程，而不是一蹴而就的。各个地区公司员工每月的工作都非常的繁忙而紧张，我们比较建议的是每月或每季度作为一个节点，确定一个明确的主题和提纲，各地区公司以该主题进行单项研究，再进行汇总形成最终结果。我们相信这样的方式更加有针对性，形成的成果也更加的实用，较小的一个课题大家也更有时间和精力去完成。例如龙湖在概念设计阶段进行的市场敏感点、成本敏感点、实施难度敏感