99旅馆租赁顺合同模板2013.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋租赁合同 合同编号： 出租方（甲 方）： 营 业 执照住所： 营业执照注册号： 法人身份证号码： 身 份 证 地 址： 开 户 行： 户 名： 帐 号： 联 系 地 址： 联 系 人： 联 系 电 话： 承租方（乙 方）： 温州市玖玖旅馆管理有限公司 营 业 执照住所： 温州市府前街金信商厦2层202室 营业执照注册号： 330300000009689 联 系 地 址：?上海市闵行区莘松路855号3楼 联 系 电 话： 021传 真： 021根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有合法出租权的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况 1-1 甲方出租给乙方的房屋位于 上海 市 徐汇 区 华发 路 376 号B栋四 层及1层大厅局部（总计面积约 1649 平方米，含停车位 8 个）出租归乙方经营使用（以下简称“该房屋”）。该房屋的房地产证编号为： 房 字（ ）第 号。（租赁范围详见附件一） 1-2 甲方作为该房屋的唯一的合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方，保证该房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施；甲方保证及时、有效、完整地向乙方提供乙方在进行手续报批时，政府部门要求出具的该房屋的相关资料，上述资料包括但不限于《房地产权证》复印件、《门牌号码证或证明》原件、《建筑消防验收意见书》复印件、《同意转租证明》原件1式2份、《排污许可证》复印件等。（本条款所述资料详见附件二） 1-3 甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋未设定抵押。 如甲方就该房屋在签订本合同后设定抵押、担保等对房屋实施处分的情况时，甲方须在发生上述情形前7日内以书面形式告知乙方，并保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的房屋租赁合同继续有效。否则，甲方自愿向乙方承担房屋的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。 如在该房屋租赁前已经设定抵押的，需要在出租前取得抵押权人同意出租证明，如因甲方原因导致出租的房屋被查封、拍卖、变卖、出售等涉及房屋实体权利的，甲方保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的租赁合同继续有效。否则，甲方自愿向乙方承担房屋的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。 1-4 甲方同意乙方自行装修该房屋并增添设施、设备。 第二条 租赁用途 2-1 甲方承诺：该房屋的产权性质为：商业用房。 2-2 乙方承诺：租赁该房屋作为经营99旅馆使用。 2-3 乙方保证：租赁期间内未取得甲方书面同意前，不擅自改变上述约定的旅馆使用用途。 第三条 交付日期和租赁期限 3-1 甲、乙双方约定，甲方于 2013 年 3 月 1 日（交房日）前向乙方交接该房屋。 3-2 该房屋租赁期自 2013 年 3 月 1 日（起租日）起至 2021 年 2 月 28 日止共计 8 年。自 2013 年 3 月 1 日起至 2013 年 5 月 30 日止，共 90 天，为甲方给予乙方的免租装修期。乙方需承担免租装修期内产生的水、电及实际产生的费用。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 3-3甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 3-4租赁期满，若该房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第四条 租金、物业管理费支付方式和限期 4-1 房屋租金： 双方约定：该房屋租金按如下方式支付：首年年月租金为人民币 89000 元（大写：捌万玖千 万元/年月，本合同所述租金均为含税含物业费租金），租赁期限内，租金首 叁 年不变，从第 肆 年开始，租金每 两 年环比递增 7 %，甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金 乙方无需支付除本合同租金以外装修保证金、物业管理费在内的任何费用。（根据实际情况删减本句条款） 租赁期内具体租金见下表： 年限 起讫时间 年日租金（每平方米） 1-3 2013 年 3 月 1 日 2016