购物中规划与招商策略.pptx

缔造百年持续繁荣的购物中心;美格行商业地产 ;一、商业地产与购物中心的市场定位 ? 二、购物中心的业态规划与商户组合? 三、购物中心招商的特点与存在问题 四、零售商家拓展分析 ;一、商业地产与购物中心的市场定位;商业地产发展的三个阶段;“商业、地产分离阶段”（商铺地产）特征;“商业、地产叠加阶段” （商业+地产）特征;“商业、地产融合阶段” （商业地产价值融合）特征;“商业、地产融合阶段”出现的动因和历史背景;商业地产开发首先需要明确的问题?;1、先招商再开发 2、开发程序：定位--规划--主力店招商--开工 3、只租不售是趋势;购物中心分类;1、目标消费群体 2、经营特色 3、建筑特点 4、主力店定位 5、消费趋势 ;主题商场、专业市场的思考;1、只租不售是未来发展趋势 2、如何解决现金流 ;1、市场需要培育 2、规划和业态组合 3、商户调整 ;1、基金、信托 2、整体出售 3、卖其它物业留商业物业 4、卖部分商业面积 ;1、整卖主力店 2、卖沿街商铺 3、卖配套位置 ;二、购物中心的业态规划与商户组合?;业态规划和商户组合;香港12个典