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陈国章 Oscar Chan Regional Director China Capital Markets T: +852 2846 5960 M: +86 147 1492 0312       +852 9072 0706 oscar.chan@ 王瑞轩 Nathan Wright Associate Director East China Capital Markets T: +86 21 6133 5313 M: +86 137 9528 0602 nathan.Wright@ 如需详情请联络: 区域价值:城市副中心之一 配套、人流价值:繁华覆盖全能办公、高端商务 交通价值:五轨无缝对接全城,双环线纵横通达全城 自身产品价值卓越:外观、交房标准、安防及配套设施均为一流水准 稳健投资回报:租金、房产溢价双重收益体系 鸿海大厦 HONGHAI TOWER 上海市普陀区真北路2167号 位置图 位置优势 鸿海大厦位于上海中心城区西北部的普陀区。该区是上海市区的西大堂,聚焦“一河五区”的发展空间布局,将建设成为上海西部商贸科技区。 鸿海大厦在普陀区真如城市副中心,是唯一一个拥有城市A类综合交通枢纽的城市副中心。除拥有城际轨道交通外,还规划有五条市内轨道交通。地上地下联动打造垂直城市,构筑了绿色低碳生态城市建设标准。 立体交通网络: 两空:虹桥机场(15分钟)/浦东机场(45分钟) 三横:内环线(5分钟)/中环线(1分钟)/外环线(6分钟) 三轨:11号线(步行15分钟)/13号线/14号线(在建中)/15号线(在建中) 十字:真北路(1分钟)/武宁路(2分钟) 2 鸿海大厦位于上海市普陀区真北路2167号,位于真北路上,北靠桃浦路,南接铜川路。 祁连山路地铁站 李子园地铁站 上海西站地铁站 真如地铁站 上海西站火车站 6. 耀光中环国际 7. 天汇广场 8. 真如公园 9.普陀区政府 10.同济大学沪西校区 物业信息 地址 上海市普陀区真北路2167号(中环旁) 所属板块 真如板块 性质/用途 商业办公 交付日期 2014年5月 总层数 26 标准层建筑面积 (平方米) 872 建筑用地面积 (平方米) 6,829 总建筑面积 (平方米) 33,322, 其中: 地上: 28,587 其中: 商业裙房: 6,646 写字楼: 2,1938 地下: 4,735 容积率 3.92 建筑密度 34.20% 绿化率 30% 得房率 70% 写字楼层高(米) 3.5 商业层高(米) 1-4楼: 4.2 5F: 6 车位个数 200; 地上:45;地下:155 电梯数量 商业裙房: 4客+1货 写字楼: 3客+1货 3 投资亮点 区域价值:城市副中心之一 继徐家汇城市副中心、花木城市副中心、五角场城市副中心之后,作为上海最后启动的一个城市副中心,真如板块倍受瞩目; 中环CBD优势地段,核聚中心资本,引领西上海; 真如副中心有望成为面向长三角的生产力服务中心; 紧邻普陀区区政府所在地,为入驻企业与政府有关部门的沟通建立了高效、便捷的快速通道 配套、人流价值:繁华覆盖全能办公、高端商务 距项目不到5分钟车程就可抵达市级商圈,配套成熟,业态丰富; 周边酒店设施齐全,各级别酒店满足商务出差的各种档次需求; 有中行、农行、工行、建行、上海银行、邮政储蓄银行,满足企业商务办公的日常所需; 项目自带7400平米的商业面积,将入驻大型餐饮、国际品牌快餐等业态,满足入驻企业休闲办公全方位需求; 到 2016年,真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量,初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚;北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量,初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。 交通价值:五轨无缝对接全城,双环线纵横通达全城 项目位于中环铜川路出入口,中山北路(内环线 )、真北路 (中环线 )、武宁路、曹杨路、真华路等干路路网交织,并以轨道交通 7号线、 11号线、 14号线 (规划中 )、15号线 (规划中 )、 16号线 (规划中)为客运骨干,速达上海各区域及长三角地区; 公交线路有63、136、169、323、562、807等,方便达到上海市各区域。 自身产品价值 外观:全玻璃幕墙水晶建筑; 交房标准:国际甲级精工品质; 安防:智能安保守护,科技领航品质; 私属会所:优雅天际会所,世界级会客厅。 稳健投资回报 不限购、不限贷,独享商务投资宽松政策; 带租约销售直接推高商务投资价值比; 租金、房产溢价双重收益体系,商务楼投资收益,再创新高,时 势所趋,中环正为真如规划全球财富宏景。

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