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水西沟项目初步可行性研究报告 水西沟项目初步可行性研究报告 第一部分第一节第二节第二部分第一节第二节第三节第三部分第一节第二节第四部分第五部分第一节第二节第三节第四节第五节项目的基本情况项目简介建设规模项目投资环境与市场研究项目建设的背景乌鲁木齐市旅游地产市场分析南山旅游地产市场分析项目分析项目自身的特点分析项目SWOT分析目标客户定位项目定位产品定位的原则产品定位产品形态、功能产品定位建议推广总体策略 第一部分 第一节 第二节 第二部分 第一节 第二节 第三节 第三部分 第一节 第二节 第四部分 第五部分 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 项目的基本情况 项目简介 建设规模 项目投资环境与市场研究 项目建设的背景 乌鲁木齐市旅游地产市场分析 南山旅游地产市场分析 项目分析 项目自身的特点分析 项目SWOT分析 目标客户定位 项目定位 产品定位的原则 产品定位 产品形态、功能 产品定位建议 推广总体策略 第一部分 项目的基本情况 第一部分 项目的基本情况 第一节 项目简介 第一节 项目简介 一、项目名称：水西沟项目二、开发商：新疆天一房地产开发有限公司三、开发性质：别墅四、建设地点：水西沟镇 一、项目名称：水西沟项目 二、开发商：新疆天一房地产开发有限公司 三、开发性质：别墅 四、建设地点：水西沟镇 第二节 建设规模 第二节 建设规模 “水西沟”项目位于水西沟政府对面，占地面积为230亩，容积率0.45，总建面约约6.9万平方米，地块呈长方形，属旧城改造项目。 “水西沟”项目位于水西沟政府对面，占地面积为 230亩，容积率0.45，总建面约 约6.9万平方米，地块呈长 方形，属旧城改造项目。 第二部分项目投资环境与市场研究 第二部分 项目投资环境与市场研究 第一节 项目建设的背景 第一节 项目建设的背景 一、项目建设背景近年来，随着新疆经济的蓬勃发展以及国家西部开发战略的大力推进和实施、乌昌一体化进程加快、城市化进程步伐加快、居民消费结构不断升级，以及自治区国民经济的快速发展，乌鲁木齐房地产市场供需两旺、持续活跃，有力地带动了与房地产相关收入的增长。受经济危机的影响，2008年乌鲁木齐旅游业影响较大。但从全年旅游业发展来看，仍有不少亮点，全市观光旅游、休闲度假旅游、特色旅游仍然比较活跃，使得首府旅游业在外地来乌人员下降的情况下，本地游客拉动作用明显。2008年首府接待国内外游客（含一日游）872万人次，比上年增长3.59%；实现旅游总收入70.17亿元。受 一、项目建设背景 近年来，随着新疆经济的蓬勃发展以及国家西部开发战略的大力推进和实 施、乌昌一体化进程加快、城市化进程步伐加快、居民消费结构不断升级，以 及自治区国民经济的快速发展，乌鲁木齐房地产市场供需两旺、持续活跃，有 力地带动了与房地产相关收入的增长。 受经济危机的影响，2008年乌鲁木齐旅游业影响较大。但从全年旅游业发 展来看，仍有不少亮点，全市观光旅游、休闲度假旅游、特色旅游仍然比较活 跃，使得首府旅游业在外地来乌人员下降的情况下，本地游客拉动作用明显。 2008年首府接待国内外游客（含一日游）872万人次，比上年增长3.59%；实 现旅游总收入70.17亿元。 受7.5事件影响，2009年下半年，新疆的旅游业影响较大。一方面，本地 客户，减少了外出旅游的计划；另一方面，由于针刺、甲流等事件，外地客户 来疆旅游的人数逐渐下降。 乌鲁木齐南山风景区位于北天山支脉喀拉乌成山北麓的山区，距乌鲁木齐市区60多公里，分布有呈东西走向的十条大小沟谷。是一个属于山岳、森林草原结构型的，既是优良的天然牧场，也是避暑、疗养、游览的天然风景区。这里雪峰插云，冰川晶莹，群山蜿蜒，危崖耸立，峡谷深邃，林木葱郁，花草满坡，泉瀑淙淙，空气清新，景色迷人。特别是水西沟，自然景观众多，一年四季景色各不相同，是南山旅游风景区的窗口。每年到此旅游的人数要高于其它几个景点，为项目成功经营提供充足资源。依托丰富的旅游资源，周边已有银都度假村、绿野山庄、园欣园别墅、石头·剪刀·布别墅、新星别墅、天兴度假村等。天一房产开发本项目，一方面产权出售，可获得利润；另一方面，可以提高开发商的知名度，提高市场的占有率。 乌鲁木齐南山风景区位于北天山支脉喀拉乌成山北麓的山区，距乌鲁 木齐市区60多公里，分布有呈东西走向的十条大小沟谷。是一个属于山岳、 森林草原结构型的，既是优良的天然牧场，也是避暑、疗养、游览的天然 风景区。这里雪峰插云，冰川晶莹，群山蜿蜒，危崖耸立，峡谷深邃，林 木葱郁，花草满坡，泉瀑淙淙，空气清新，景色迷人。 特别是水西沟，自然景观众多，一年四季景色各不相同，是南山旅游 风景区的窗口。每年到此旅游的人数要高于其它几个景点，为项目成功经 营提供充足资源。依托丰富的旅游资源，周边已有银都度假村、绿