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PAGE PAGE 18 ? 第四章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 其特征是： 1、转移资产使用权而不是资产所有权。 2、取得资产使用权以支付租金为代价。 3、对于出租方来说，在整个租赁期内，收取的租金总和应≥资产取得价值。 广义租赁：指一切资产使用权的有偿转让活动。包括：融资租赁和经营租赁。 狭义租赁：融资租赁。 从本质上看，租赁是以资产为媒介，以租金为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务，体现的是双方在资产使用权上的相互关系。 二、租赁的作用（自学） 三、租赁的基本分类及其判断标准 （一）以租赁双方对租赁物所担的风险和报酬为标准，可将租赁分为融资租赁和经营租赁 1、融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 2、经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 3、融资租赁的具体标准 我国《企业会计准则21号—租赁》规定： 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。在原准则中将远低于的比例确定为5%；但新准则中未规定具体比例，由企业根据情