办公楼租赁合同模板范本.doc

适用于办公楼 ? ? ? ? 房屋租赁合同 ? 目 录 一、出租房屋情况 二、租赁用途 三、预租房屋交付日期和租赁期限 四、租金、支付方式和期限 五、管理费、租车位费支付方式和时间 六、保证金和其他费用 七、房屋使用要求和维修责任 八、装修 九、房屋返还时的状态 十、转租 十一、续租 十二、合同的变更和解除 十三、甲方的违约责任 十四、乙方的违约责任 十五、甲方之义务 十六、乙方之义务 十七、保险 十八、豁免条款 十九、权利的放弃、部分有效和非排他性补救 二十、其他 附件一：该房屋的平面图（仅供识别使用） 附件二：现有装修、附属设施及设备状况 附件三：补充条款 办公楼租赁合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。双方一致同意如下条款： 出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的东方海港大厦（以下称该大厦）座落在上海市 区 路 。楼层 层，室号 室。（此楼层与室号供乙方在政府部门注册备案登记之用）。大厦内电梯显示楼层为 层，名义室号为 室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，结构为 。该房屋的平面图见本合同附件（一）。 (一)“大厦”是指座落于 路 号依其自主决定甲方新名称书面通知乙方。 二、 租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理公司规定。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 2.3 乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。 2.4 乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。 2.5 乙方不得在该房屋进行或准许任何销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；也不得在该房屋外或该大厦内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。 三、 预租房屋交付日期和租赁期限 3.1 甲方应不迟于 年 月 日将该房屋交付乙方。 3.2 “交付日是指甲方有权收取租金规定之各项费用 3.8 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，同时需将租赁物业内部装修复原至原先交房状态。 3.9 甲乙双方约定，在租期内由于乙方的原因造成租赁合同提前解除或租期到期后乙方不再续约，则甲方无需对乙方在该房屋内所附加的装修和设施、设备做任何补偿和赔偿。 租金、支付方式和期限 4.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币） 元。月租金（每月租金=每平方米租金*建筑面积*365天／12个月）总计为（人民币） 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。该房屋租金 年内不变。自第 年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙方双方在补充条款中约定。 4.2 甲方同意在租赁期内给予乙方自该房屋交付日起_ 个月的装修免租期。装修免租期内乙方无须支付上述第4.1条规定的租金，但必须支付本合同第五、第六条所规定的物业管理费及其他装修相关费用。装修免租期为下述期间： 自 年 月 日至 年 月 日的期间。 4.3 若乙方不论任何原因实际租赁不满上述3.7条规定的租赁期，甲方有权向乙方索取装修免租期内所免去的所有租金。 4.4 乙方其后各月的，应由乙方于每月第日或之前向甲方提前付清。.5 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以美元或人民币电汇至甲方书面指定之帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。如以支付，美元与人民币的汇率以本合同规定的付款日期之前一个的中国人民银行发布的基准汇率（中间价）为准。乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。开户银行： 帐 号：户 名：租赁期该房屋目前的物业管理费按照每平方米每计算,即该房屋每月的物业管理费为。乙方管理公司管理费其后各月的管理费，应由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。管理费管理费每月第一日乙方