某某民俗文化度假村项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2 项目编制依据 6 1.3编制原则 9 1.4项目建议书编制范围 9 1.5项目建设单位简介 10 1.6综合结论 10 第二章 项目建设背景及必要性 11 2.1项目建设的背景 12 2.2 项目建设的必要性 14 2.3项目建设的可行性 17 第三章 项目建设条件 19 3.1**县概况 20 3.2项目建设条件 23 第四章 旅游市场分析与预测 24 4.1 国内旅游市场分析 25 4.2旅游市场需求预测 27 4.3淡水名贵鱼市场前景分析 28 第五章 项目总体规划 29 5.1项目发展总体定位 30 5.2规划设计原则 30 5.3规划建设思路 31 5.4项目的功能设置 32 5.5平面布局 33 第六章 项目用地 34 6.1崇山铺村(松鹤山庄)概况 35 6.2土地现状 35 6.3项目用地 35 第七章 建设方案 36 7.1主要建设内容及规模 37 7.2建设目标 41 7.3规划方案 41 7.4配套设施建设 44 第八章 名贵鱼养殖工艺及技术 46 第九章 节能方案 48 9.1节能设计依据 49 9.2 主要节能措施 49 第十章 环境保护 51 10.1评价依据 52 10.2生态环境现状 52 10.3建设期间环境的影响及保护措施 52 10.4营运期间的环境影响及保护措施 54 10.5结论 57 第十一章 营销策划方案 57 11.1营销目标 58 11.2市场营销措施 58 第十二章 安全、卫生与消防 59 12.1安全管理方案 60 12.2职业安全卫生 63 12.3消防 66 第十三章 项目实施进度及组织管理 66 13.1项目实施进度 67 13.2项目组织管理 67 13.3人力资源配置 70 13.4人员培训 70 13.5工作制度 71 第十四章 投资估算与资金筹措 71 14.1 投资估算的范围 72 14.2建设投资估算的主要依据及方法 72 14.3投资估算构成及资金来源 73 第十五章 财务评价 73 15.1评价依据 74 15.2项目收入分析 75 15.3运营成本与总成本 77 15.4 所得税 79 15.5 利润与利润分配 79 15.6 盈利能力分析 79 15.7 偿债能力分析 79 15.8财务生存能力分析 80 15.9财务评价结论 80 15.10 不确定性分析 81 第十六章 效益分析 83 16.1 生态效益 84 16.2经济效益 84 16.3社会效益分析 85 第十七章 风险分析 87 17.1政策风险 88 17.2市场风险 88 17.3技术风险 88 17.4社会风险 89 17.5管理风险 89 第十八章 结论与建议 89 18.1结论 90 18.2建议 90 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 **鲟鱼溪民俗文化村 1.1.2项目性质 新建 1.1.3建设地点 湖北**县**镇崇山铺村 1.1.4建设规模及内容 项目区为崇山铺村全域，版图面积6.6平方公里。主要建设内容包括：名贵鱼科研基地、民俗博物馆、配套基础设施、旅游服务、生态农业等五个部分。 1、名贵鱼科研基地 新建中华鲟养殖展示馆360平方米、科研综合楼1500平方米、名贵鱼养殖观赏池50000平方米（60亩）、廊式观光走道1500米、停车场1500平方米，小型停车场1500平方米，排水渠850米。 利用松山铺水库自然资源，打造水上娱乐设施。新建漂浮式游泳道3条1500米、漂浮式游泳池1个4000平方米、水上漂流冲浪等游乐设施10组、人工沙滩500平方米、休息亭300平方米，新建水库空中滑索1组。 2、民俗博物馆 ①维修原生态民居 维修原生态民居院落4处，每处约10家，共计5000平方米，房屋维修30000平方米，村落环境整治，沿途设12个休息亭，恢复传统作坊设施10处，原始梯田修复300亩，恢复打虎场建筑、村姑打虎塑像，道路。 鸭龙潭：新建鸭龙潭栈道、观景台、护栏； 仙人撒网：修复仙人撒网古石道、撒网台、茶亭； 袁姑寨：恢复袁姑寨寨门建筑、寨墙等，新建广场、道路； 青龙潭：修复青龙潭古桥，新建栈道、瀑布观景台、休息亭等； 开元寺：新建开元寺休息亭台、活动场所硬化、排水，硬化道路2000平方米，景点内水泥步行道6500平方米。 整修村民房屋，对环库居民房屋统一装修，提档升级，共计150户建筑面积30000平方米，按徽派建筑进行室外美化亮化。 3、景区基础设施 新建门楼2个、停车场9733平方米，松鹤印象文化广场3000平方米、改扩建环库沥青公路5000米、引水渠1100米、景区水泥公路6500米，新建人行步道5500米，供水设施一套、截污排污管网及污水处理设施一套、供电设施，新建景区公共厕所10