《房产上测量规范》讲座.pptVIP

广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 《房产测量规范》讲座 ——房地产面积测算—— 房地产面积测算授课提纲 一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例 一、房地产测绘概述 1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性 二、房产面积测算 1.房产面积测算的一般规定 （1）房产面积测算的内容 （2）房屋的建筑面积 （3）房屋的使用面积 （4）房屋的产权面积 （5）房屋的共有建筑面积 （6）面积测算的要求 2.房屋建筑面积测算的有关规定 （1）计算全部建筑面积的范围 a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。 c.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 f.挑楼、全封闭的阳台按其外