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五、房地产抵押的操作风险与防范 1、当前房地产抵押中存在的主要问题 （3）“售后再抵”、“抵后再售” 有的开发商预售商品房后，不到房地产管理部门办理合同备案手续，通过隐瞒预售事实，又以其开发项目（含已预售商品房部分）办理在建工程抵押登记，从银行取得贷款；也有的开发商在没有取得抵押权人同意的情况下，隐瞒开发项目已设定在建工程抵押的事实，擅自销售商品房。 五、房地产抵押的操作风险与防范 1、当前房地产抵押中存在的主要问题 （3）“售后再抵”、“抵后再售” 这两种情况下，如果开发商经营不善或恶意逃废债务，不能偿还到期借款，在建工程抵押权不解除，购房人即使已经实际付清房款，房地产管理部门也无法为其确权登记，其产权也得不到保护；而在购房人已经入住的情况下，银行也将难以处分抵押物，贷款风险就不可避免。 五、房地产抵押的操作风险与防范 1、当前房地产抵押中存在的主要问题 （4）利用假房产证、假买卖合同、假身份证、假评估报告抵押骗取银行贷款 利用假房产证、假买卖合同、假身份证、假评估报告骗取银行贷款，也是银行面临的一大风险。 五、房地产抵押的操作风险与防范 1、当前房地产抵押中存在的主要问题 （5）重复抵押 近年来，随着规章制度的健全和抵押登记管理的加强，除正常的余值抵押外，恶意重复设定房地产抵押现象已得到有效控制，但仍时有发生。究其原因： 一是当事人擅自改变房屋的楼号