设备设施外包检查表.doc

深圳市万科物业管理有限公司 设备设施外包检查表 编号：VKWY7.4-Z03-02-F1 版本：C/1 表格生效期：2005年9月15日 检查部门 检查月份 检查人员 本月得分 外包部门确认 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分情况 1 设备房环境 10分 A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境整洁，无易燃、易爆及与管理无关的物品。 B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。 C、重要设备房应配置干湿温度计，室内温度、湿度指示正常；通风散热系统正常；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙管理规范。 D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。 E、作业指导书齐备，维修记录完整；专用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。 每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分 2 供配电系统 15分 A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。 B、干式变压器温度不超过绕组绝缘等级所规定的温度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。 C、电容补偿柜功率因数能手动、自动调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于０.９。 D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。 E、无因设备故障产生的停电，计划性停电提前3天通知管理处。已通知的正常检修停电不扣分。 F、防雷接地系统完好 每项出现1个问题点，该项不得分（每项2.5分）。出现1次设备故障停电影响客户、管理处办公扣5分 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分说明 3 发电机设备 10分 A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。 B、润滑良好，机油在正常位置，机油颜色正常、无明显发黑变色现象，粘度正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。 C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。 D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。 E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。 每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分 4 空调 10分 A、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。 B、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。 C、风机盘管出口风速正常；风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无异常噪声，电机运行电流不超过电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温良好，风机盘管回风过滤网无积尘。 D、冷却水、冷冻水的检测报告齐全；冷却塔噪音小于65分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电机、风扇运行正常，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨；接水盘中自动补水阀应动作可靠。 E、冷却水冷冻水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏、螺栓紧固。 有中央空调部门，每项出现问题点，可视情况扣1-2分，空调出现故障停机1次扣5分； 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分说明 4 空调 F、设备运行时润滑油压力、油位、设备温度、冷凝器压力、蒸发器压力、制冷剂温度符合标准。 G、电气控制、信号检测、电路板、显示屏均正常；电机、各类泵润滑良好，运行无异常现象。 H、分体空调、柜式空调运行正常，制冷良好、能定期清洁保养。 无中央空调部门以普通空调保养情况考核，每出现1台不合格扣1-3分 5 给排水设备设施 15分 A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无异常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。 B、管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。 C、电气控制系统、变频器、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现象；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流不超过电机额定