宅基地和集体建设用地地籍调查项目技术培训.pptVIP

编码方法 第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260《中华人民共和国行政区划代码》。 第二层次为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示。 第三层次为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示。 第四层次为土地权属类型，代码为2位。其中，第一位表示土地所有权类型，用G、J、Z表示，“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议；第二位表示宗地特征码，用A、B、S、X、C、W、Y表示，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“W”表示使用权未确定或有争议的土地，“Y”表示其他土地使用权宗地，用于宗地特征扩展。 第五层次为宗地顺序号，代码为5位，用00001~99999表示，在相应的宗地特征码后编码。 一般规定 a）对土地权属来源资料合法，界址明确，经实地核实界址无变化的宗地，可直接利用已有资料填写新的地籍调查表，按照宗地统一代码编宗地号，可不再指界签章；调查人员在权属调查记事栏中注明发证面积、原宗地号、土地证号、发证机关、日期等信息。原土地权属来源资料复印件作为地籍调查表的附件。 b）土地权属来源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一致的宗地，需要现场指界,并将实际用地界线和批准用地界线标绘到工作底图上，并在地籍调查表的权属调查记事栏中予以说明。 c）无土地权属来源资料，根据法律法规及有关政策规定，经核实为合法拥有或使用的土地，可根据双方协商、实际利用状况及地方习惯现场指界。 * 指界人： 1）权利人是单位的，指界人可以是法定代表人(或负责人)，也可以是代理人。 2）权利人是个人的，指界人可以是权利人本人，也可以是代理人。 3）因继承房屋所有权而依法继承宅基地使用权的，指界人应为房屋所有权人的法定继承人，也可以是代理人。 4）因买卖房屋、分户、赠与等行为合法取得宅基地使用权的，指界人应为宅基地使用权的合法取得者，也可以是代理人。 5）法定代表人(或负责人)出席指界的，应出具法定代表人(或负责人)身份证明书和本人身份证明；权利人本人出席指界的，应出具本人身份证明；代理人出席指界的，应出具代理人身份证明及指界委托书。 6）共用宗地，由共用人共同指界或共同委托代理人出席指界，并出具代理人身份证明和指界委托书。 * 违约缺席指界。 1）如一方缺席，其宗地界线根据土地权属来源资料及另一方所指界线确定。 2）如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据土地权属来源资料、实际使用现状及地方习惯确定。 3）将现场调查结果及违约缺席定界通知书(见附录J)送达违约缺席者。违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起15日内，重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。如逾期不申请，经公告15日后，则上述1）、2）两条确定的界线自动生效。 * 界标设置 1.在界址点上应按规定设置界标，界标类型由界址线双方的土地权利人确定。设置界标有困难时(如界址点在水中)，应在地籍调查表中，采用标注界址点位和说明权属界线走向等方式描述界址点具体位置。 2.围墙、墙壁有垜子的，应以垜子外侧为界。 3.临路、街、巷的凉台、雨棚没有落地建筑物一般以墙基角确定界址线，有落地建筑物的以建筑物基角确定界址线。 4.损坏的界标，可根据已有解析界址点坐标和界址点间距、宗地草图等资料，采用现场放样、勘丈等方法恢复界址点。 * 界址边长丈量 a）应实地丈量界址边长。 b）每个界址点应丈量一条界址点与邻近地物的相关距离或条件距离。 c）确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离时(如界址点在水中等特殊情况)，应在界址标示表中的说明栏中说明原因。 d）采用钢尺(尺段规格为30m或50m)丈量界址边长时，应控制在2个尺段以内。超过2个尺段的，可采用坐标反算界址边长，并在界址标示表的说明栏中说明。 e）丈量边长所使用的钢尺应有检验记录。 可以利用正射影像图、地形图、地籍图等 1.可以利用正射影像图、地形图、地籍图等，依据实地丈量的界址边长、界址点与邻近地物的相关距离或条件距离绘制宗地草图。 2.要标识宗地内地上房屋等建筑物、构筑物的相关信息。 3.本宗地号、坐落地址、权利人。宗地界址点、界址点号及界址线，宗地内地上房屋等建筑物、构筑物的房屋边长、楼层数、结构、建成年份、以及争议情况等基本情况。相邻宗地号、坐落地址、权利人或相邻地物。界址边长、界址点与邻近地物的距离。确定宗地界址点位置、界址边方位所必需的建筑物或构筑物。宗地草图中还要填写丈量者、丈量日期、检查者、检查日期、概略比例尺、指北针等。 调查内容 a）