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福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 因福州市台江区江墘下危旧房改造工程项目需要，拟征收该地块规划红线范围内的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收补偿对象及方式 1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有房产租赁凭证作为征收补偿计户依据。 2、本地块征收补偿的方式:货币补偿和产权调换相结合。但被征收房屋属于第二条第4款规定的不能实行产权调换;属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。 二、征收补偿原则 1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。 2、产权调换：住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡视房源情况可以分房型安置，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种： 方式一：根据被征收房屋确权面积增加10%（最多不超过10平方米）的公摊补偿面积后就近上靠标准房型安置; 方式二、根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、按期搬迁奖励、旧房补偿、公摊补偿、成套房基