建设工程施工合同法律实务.docVIP

建设工程施工合同的法律实务 山东德衡(青岛西海岸新区)律师事务所/杨钟三 电13843382332 (2015年12月16日) 一、关于合同的主体和效力问题.......................2 二、关于工程分包与工程转包问题.....................2 三、关于垫(带)资施工和工期违约的问.................4 四、关于设计变更及合同价款的调整问题...............6 五、关于项目经理及工程师的职权问题.................6 六、关于工程的竣工验收与交付问题...................7 七、关于工程的竣工结算与支付方式问题...............9 八、关于工程质量责任主体和质保期、质保金问题.......12 一、关于合同的主体和效力问题 （一）关于合同的主体 1、合法主体：发包人与承包人 2、非法主体：(承建商主要有四类) 自然人承包；挂靠承包；违法分包；超越资质等级承包 住建部《建筑企业资质标准》(建市［2014］159号)规定： 建筑工程施工总承包资质一级企业可承包单项工程合同额3000以上的下列建筑工程。(建设部2015年10月9日下发建市［2015]154号文件取消了3000万的限制） 建筑工程施工总承包资质二企业可承包建筑面积4万平以下的单体